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[多项选择]桌企业拥有A宗地的划拨土地使用权，并于2009年9月1日与当地政府签订了该宗地的国有土地租赁协议，租期20年，实际支付的年租金为10元/m
2。A宗地土地面积为30000m
2，用途为工业，现已达到“五通一平”的开发程度。
经调查，A宗地周边有三宗条件相似的工业用地，具体情况如下所述。
(1)B宗地：占地45亩，于2005年9月1日通过征地方式取得，当时根据所在区域的市场行情，共支付了300万元征地及其相关税费，经开发建设，现已达到“七通一平”的开发程度，共花费土地开发费540万元。据调查，从2005年9月1日到2009年9月1日期间，征地费用和达到“七通一平”的土地开发费用分别上涨了20%和30%。
(2)C宗地：占地25000m
2，于2005年9月1日通过出让方式取得。宗地已达到“三通一平”的开发程度。按照2009年9月的市场行情，该宗地若出租经营，每年土地净收益可达55万元。
(3)D宗地：占地3.5hm
2，于2009年9月以国家作价入股方式取得，40年期、“七通一平”条件下作价425元/m
2。
B、C、D三宗地与A宗地之间除开发程度等差别外，其他因素的差别如下表。
| 宗地 | 交易情况 | 区域因素 | 个别因素 |
| B宗地 | -4% | -2% | 5% |
| C宗地 | 0 | 5% | -1% |
| D宗地 | 2% | -7% | -5% |
表中数值表示B、C、D各宗地与A宗地的比较，负值表示案例宗地比A宗地的对应条件差，正值表示案例宗地的条件优于A宗地。
根据当地2009年9月的土地市场情况，从征地到完成“七通一平”的土地开
A. 交易情况
B. 个别因素
C. 期日和年期
D. 区域因素
[简答题]某宗地系国有土地，使用权人刘某，于1993年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权，面积80m2，土地用途为住宅，使用期限40年。依据1996年1月 8日江规(96)字第13号文，1996年1月20日江都市土地管理局和刘某重新签订的江土合(96)字第6号《国有土地使用权出让合同》以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行：为及过程符合法律规定，刘某已按合同规定期限补交了出让金。
问题
1．根据《土地登记规则》的规定，刘某应办理何种登记
2．目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种
3．土地用途变更登记的申请时限有何规定
4．刘某应当提交哪些权属文件资料
[简答题]某宗地系国有土地，使用权人刘某，于1993年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权，面积80平方米，土地用途为住宅，使用期限40年。依据1996年1月8日江规(96)字第13号文，1996年1月20日江都市土地管理局和楚南重新签订的江土合(96)字第6号《国有土地使用权出让合同》以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行为及过程符合法律规定，楚南已按合同规定期限补交了出让金。
问题
1．根据《土地登记规则》的规定，刘某应办理何种登记
2．目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种
3．土地用途变更登记的申请时限有何规定
4．刘某应当提交哪些权属文件资料
[简答题]某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：北江市为艮路18号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》，该公司的地址变更为北江市建桥路11号，该企业向有关提出该宗地地址变更登记。
问题
1．宗地地址变更登记的三个要什是什么
2．宗地地址变更登记的申请人是谁
3．办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些
[简答题]该宗土地为国有土地，江都市新华贸易有限公司于2002年8月20日以出让方式取得该宗地70年土地使用权。2002年8月25日江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订《土地使用权抵押合同》，江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行扫：都市支行贷款1000万元，抵押面积14523m2，贷款期限10年。2002年8月25日以前，该宗地作过抵押物。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与抵押面积一致为14523m2，土地使用权抵押手续符合法律规定。
[问题]
1．根据土地登记有关规定，建议为该宗地办理何种登记？
2．可以用于抵押的土地使用权有哪些？
3．该申请人应提交哪些土地权属证明文件？
[多项选择]甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权(土地使用权)，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
征收15亩蔬菜生产基地，应当( )。
A. 由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B. 由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理土地审批
C. 由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D. 由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批
[多项选择]（2008）国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权（）。
A. 出让
B. 转让
C. 租赁
D. 抵押
E. 作价出资或入股
