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[多项选择]为了做好物业的消防安全管理工作，物业公司应着重加强( )。
A. 对辖区内业主的消防安全知识宣传教育及消防安全检查
B. 建立专职消防队伍
C. 完善消防管理制度
D. 加强消防设备设施的完善与维护保养工作
E. 制定消防检查方案和应急预案
[多项选择]物业管理工作的评价应着重考虑的内容包括( )。
A. 与租户有良好的沟通
B. 物业权益状况良好
C. 及时收取租金
D. 为业主的利益主动提出建议
E. 达到了出租率目标
[单项选择]前期物业管理是由( )选聘物业管理企业实施物业管理工作的。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 居民委员会
D. 建设单位
[简答题]如果你是某物业服务公司的管理人员，分管档案管理工作，请说明物业服务企业信用档案管理工作的目标和要求。
[单项选择]就物业管理活动来看，物业管理中的( )是开展物业管理工作的基础。
A. 经营管理
B. 成本管理
C. 物业评价
D. 各种合同
[单项选择]物业管理机构更迭时管理工作移交的物业资料中，业主房屋装修资料包括( )。
A. 身份证复印件、相片
B. 入住登记表
C. 设备维修记录
D. 消防审批
[单项选择]考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是( )。
A. 净运营收益的最大化
B. 准备金的使用情况
C. 空置率的大小
D. 运营费用的多少
[多项选择]在物业管理中，行政管理工作的内容包括( )。
A. 规划指导
B. 协调服务
C. 行政立法
D. 审核管理
E. 执法监督
[单项选择]写字楼物业管理中的财务管理工作不包括( )。
A. 编制预算
B. 处理纳税和保险
C. 租户的评估筛选
D. 财务档案管理
[单项选择]物业管理( )是物业管理过程中的决策的具体化，是物业管理工作的一项重要职能和手段。
A. 决策
B. 计划
C. 组织
D. 控制
[单项选择]在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，自设或委托一家物业管理公司介入前期物业管理工作，并签订（）。
A. 前期物业管理服务协议书
B. 前期物业委托管理合同
C. 临时物业委托管理合同
D. 永久性合作协议
[多项选择]物业经营管理工作总结就是管理企业向( )提交的、反映本企业过去一定时期内进行或开展物业经营管理工作情况的回顾性总结。
A. 业主
B. 租户
C. 高层管理者
D. 企业投资人或董事会
E. 上级行政主管部门
[多项选择]物业管理工作的移交是物业管理操作中一个重要环节。移交工作分为( )。
A. 物业产权单位向物业服务企业移交
B. 业主大会向新的物业服务企业移交
C. 原物业服务企业向业主大会或物业产权人移交
D. 物业服务企业向建设单位移交
E. 原物业服务企业向准备承接的物业服务企业移交
[单项选择]在物业管理机构更迭时，管理工作移交的物业资料不包括( )。
A. 机电设备资料
B. 设计、施工资料
C. 物业产权资料
D. 施工设计资料
[简答题]1．情景题
某物业管理企业，在通南郊新开发光明小区要进行物业早期介入管理工作，改企业总经理委派物业管理本科生洪涛负责该项早期介入准备工作。请问洪涛应在早期介入准备有几个方面物业管理对物业的基本要求有哪些
[简答题]某小区共有1000套住房，还有200套尚未售出，为了进一步搞好物业管理工作，发展商委托物业公司成立了业主委员会筹备小组，经过一段时间的准备工作，筹备小组召开了业主大会，并通过差额选举，选举出了业主委员会委员。但在公布业主委员会当选委员名单前，有部分业主提出发展商将未出售的200套房屋计算为自己的投票权，侵犯了业主选举的合法权益，坚决反对选举结果，要求进行重新选举。
问题：
(1)发展商是否可以将未出售的200套房屋计算为自己的投票权为什么
(2)物业公司应如何协调本案的这个矛盾
