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2006年张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，"的相关试题:
[不定项选择]（三）
2006年张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。
2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚集于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。甲公司的经营模式为
A. 直营连锁模式
B. 特许加盟连锁模式
C. 独立经纪人模式
D. 有店铺模式
[不定项选择]王五委托A房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，王五看后拟同意购买。随后，王五与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。假如王五与张三达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项中正确的是（）。
A. A房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金
B. A房地产经纪人事务所可以要求王五支付从事居间活动支出的全部费用
C. A房地产经纪人事务所可以要求王五支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用
D. A房地产经纪人事务所可以要求王五支付原经纪佣金的一半
[简答题]上市公司甲公司从事房地产企业，ABC是事务所，XYZ是ABC的网络事务所，甲2013年财务报表审计执行过程中发生以下事项：
(1)2013.10甲收购乙25%的股权，乙成为甲的重要联营公司。审计项目组经理在收购生效日之前一周得知妻子持乙公司价值1万元的企业债券，承诺在收购生效日之后一个月内出售该债券。
(2)2013.12审计项目组成员B通过银行按揭，500万元购买甲出售的公寓房产一套。
(3)甲公司聘ABC事务所提供税务服务，协助整理税务资料，ABC事务所派审计组以外人员提供服务，并且不承担管理职责。
(4)甲进军新产业，聘请XYZ做财务顾问，约定服务费10万元，收费对ABC不重大。
(5)甲内部审计部门对所有子公司的内部控制进行评价，由于缺人手，甲聘XYZ对其中3家子公司与财务报告相关内部控制实施测试。并将结果报给甲内部，该3家公司对甲公司不重大。
(6)甲公司的子公司丁从事咨询业务，2013.2，XYZ与丁合资成立咨询公司。
要求：针对事项分析是否影响独立性
[多项选择]ABC会计师事务所正在审计甲房地产公司，且ABC事务所从甲公司购买公开对外发售的商业写字楼作为新开设的事务所分部办公室。以下情形中，通常不会对独立性产生影响的有______。
A. 通过确认ABC事务所购买写字楼的商业条款和条件与其他顾客购买同样的写字楼的条款和条件类似
B. ABC事务所从甲公司购买的写字楼占事务所资产总额的5%
C. ABC事务所从甲公司购买的写字楼占事务所资产总额的50%
D. 甲公司向ABC事务所出售的该写字楼占其当年销售额的1%
[简答题]拆迁估价结果报告
(一) 委托方：××市××区人民法院。
(二) 估价方：××市房地产估价事务所。
(三) 估价对象：
估价对象位于××市××区珞珈山街新村湾×××号，地处××市城区六级地段，为××：于1995年拆除原自有房屋后在原地改建而成为×××所建的三层私房。改建前房屋所有权证×房05—90字第38号，记载建筑面积为82.88m2，用地面积为82.88m2。改建后，房屋尚未办理合法产权证件，且仅部分面积(210m2)。报规划，报批手续尚未全部完成。其建筑面积由当事人双方现场测量，为293.07m2。估价对象现状一楼用途为经营门面及住宅，其建筑面积为111.83m2，其中经营门面面积为72.02m2；二、三楼建筑面积为 105.96m2，三楼建筑面积为75.28m2。经现场勘察，估价对象房屋一、二楼为砖混二等，三楼为砖木二等，综合成新率为九成新。该房屋使用状况良好，仅有局部粉刷因漏雨而损坏。
装修情况为：地砖地面，一楼有瓷砖踢脚线，厨卫1.20m高白瓷砖，乳胶漆墙面，带纱木门窗，一楼大厅天棚装饰为石膏线条，大厅内装有4樘铝合金门及1樘铝合金拉门，于1998年初完成装修。
××市因城区改造，委托××拆迁事务所对估价对象进行拆迁。由于拆迁事务所与估价对象产权人就补偿面积和标准无法达成一致，拆迁事务所起诉至法院。为了不影响城区改造工作，法院判令先拆迁后补偿，并委托估价方在房屋拆迁前进行估价。
(四) 估价目的：拆迁补偿。
(五) 估价时点：2000年7月21日。
(六) 价值定义：本报告所确定的房地产价值，是在公开市场条件下，在本次估价目的的特定条件下形成或者成立的正常价格，对于其他估价目的并不适用。如估价目的变更，须另行估价。
(七) 估价依据：
1．《房地产估价规范》；
2．××市征地拆迁事务部提供的该地区拆迁货币安置标准；
3．××市房屋重置价标准；
4．估价对象改建前产权证件；
5．估价对象改建规划报批资料；
6．估价人员现场勘察结果。
(
[单项选择]按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A. 收益性
B. 用途
C. 地段
D. 市场性
[单项选择]在房地产抵押贷款中，贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所等都可以称为（）。
A. 贷款机构
B. 担保机构
C. 保险机构
D. 中介服务机构
[简答题]甲集团公司为一销售生产建材的有限公司，下属一个房地产开发公司。ABC会计师事务所受托对其2005年度会计报表进行审计。2005年10—11月期间，注册会计师对甲公司的内部控制进行了预备调查和测试。在调查和测试过程中，注册会计师注意到这些情况： (1)甲公司生产的建材除自身的销售部对外销售，大部分发给各地的办事处和分公司。各月底，办事处将当月的收发存的数量汇总后报甲公司财务部门和销售部门，财务部门作相应的会计处理； 甲集团公司以前年度对本部的建材存货，均实施了盘点，对分公司和办事处的建材产品，没有进行盘点，但有完整的存货进货和发货的仓库记录； 甲集团公司还有一部分产品在代理商处，产权属于甲公司，但甲公司未对其进行盘点，由代理商每月上报代销清单和存量； (2)甲集团公司发出建材产品时并未按顺序编号； (3)仓库的明细账记录和财务的明细账记录每月不作核对，每年终时根据盘点情况一并核对调整差异； (4)甲公司的子公司乙公司房地产的开发项目除当地外，也有外地的项目。因房地产开发公司开发产品的特殊性，乙公司以前年度都不组织盘点小组进行盘点，主要通过销售部门的销售报表了解库存的开发产品，对开发成本也不盘点。 2005年12月25日，甲公司编制了存货盘点计划并交予注册会计师讨论，从11月30日存货情况看，办事处和分公司、本部及子公司的存货均占1/3。 存货盘点计划的部分内容如下： (1)甲公司本部的存货由财务、仓库和采购部门人员组成盘点小组，在2005年12月31日进行盘点，所有的存货流动截止到12月26日，登记好盘点表数据，12月26日以后发出的存货和入库的存货全部作为2006年的存货变动； (2)各办事处和分公司的存货，限于集团总部人手，由各自办事处和分公司在2005年 12月28日自行负责盘点，届时将盘点表报送本部的财务部和仓库； (3)各盘点表的要求是，按存货类别和相关明细填写盘点清单，存货要摆放整齐，便于点数计量； (4)在代理商处尚未销售的存货，由代理商将存货盘点表做好交给集团财务部和仓库； (5)子公司的开发产品和开发成本存货性质特殊，由子公司自行决定，可以不盘点，与子公司的销售部门进行核对工作，做好存货明细表交给集团财务部； (6)如盘点有废品和残次品等，不再进行盘点，以财务部和仓库部门的账面记录为准。 注册会计师与公司讨论后，决定监盘计划主要针对如下： (1)随机选择1/3的存货进行监盘，包括集团本部和分公司、办事处的存货，以及子公司的存货，其余进行审阅盘点记录和账面记录； (2)对在代理商处保管的存货，采取函证的方式； (3)确定重要性水平为公司资产总额的1%。公司自行盘点完，注册会计师按存货期末余额的10%进行重新盘点，若盘点结果表明误差低于1%的，则不要求公司重新盘点； (4)盘点结束，与公司盘点人员对存货盘点表进行签字确认，获取盘点时间前的最后一张出入库单据。 要求： 1．通过内部控制调查和测试所注意到的事项是否构成存货的内部控制缺陷，请一一说明理由。 2．甲公司和注册会计师编制的盘点计划和监盘计划的相关内容有无不妥之处，如有，请予以指正。 3．注册会计师要对该公司的内部控制出具审核报告，其获取了公司管理当局声明书，声明书中说明其公司在存货内控中存在重大缺陷，即办事处、分公司和代理商处存货没有定期盘点的内控薄弱环节，并恰当地修正了有关内部控制有效性的认定。注册会计师据此草拟了内部控制审核报告如下，请说明是否有不当之处。 内部控制审核报告 甲公司： 我们接受委托，审核了贵公司管理当局对2005年与会计报表编制相关的内部控制有效性的认定。贵公司的责任是建立健全内部控制制度。 我们的审核是依据《内部控制审核指导意见》进行的，在审核过程中，我们实施了包括了解、测试和评价内部控制设计和执行有效性，以及我们认为其他必要的程序。 我们认为，贵公司按照控制标准于2005年12月31日保持了与会计报表编制相关的有效的内部控制。 ABC事务所有限公司 中国注册会计师 中国 北京 中国注册会计师 2006年2月16日
[简答题]
甲公司是一家房地产上市公司，其20×9年度财务报表委托ABC会计师事务所负责审计，在审计过程中，审计项目组遇到下列与职业道德有关的事项：
(1)王注册会计师为ABC会计师事务所的合伙人，但并未参与甲公司20×9年度财务报表审计，王刘注册会计师个人出资成立了王财务咨询公司。在无担保的情况下，王财务咨询公司提供给甲公司500万元的信用融资。
(2)刘注册会计师为ABC会计师事务所的退休合伙人，迄今已卸任11个月。刘注册会计师于退休后立即应甲公司之邀，担任财务总监，但刘注册会计师并无甲公司的任何持股。
(3)范注册会计师因购置住房，以其爱人名义向甲公司申办20年分期付款，优惠5%住房一套。
(4)ABC会计师事务所在审计过程中，指定高注册会计师就会计调整分录的事项与甲公司管理层进行沟通，甲公司已确认采纳了其建议。
(5)甲公司正在办理现金增资，承销商为东奥证券公司，而ABC会计师事务所的王注册会计师正在协助东奥证券公司制定公司发展战略。
(6)ABC会计师事务所协助甲公司财务人员完成软件的初始化工作。
(7)ABC会计师事务所同时为甲公司提供内部审计服务，在执行财务报表审计时利用了内部审计的工作。在ABC会计师事务所的服务下，甲公司管理层充分了解到内部审计为其职责，设立了相应的内部审计执行程序，并指派专人负责内部审计工作，并承担起建立、维护及监督内部控制体系的责任。此外，对ABC会计师事务所在内部审计服务中发现的问题与建议，均获得了甲公司管理层的采纳或执行。
[要求] 针对上述事项(1)至(7)，分别指出是否对独立性产生不利影响，如产生不利影响，是否有防范措施，并简要说明理由。
[简答题]
（一）甲集团公司为一销售生产建材的有限公司，下属一个房地产开发公司。ABC会计师事务所受托对其2005年度会计报表进行审计。2005年10—11月期间，注册会计师对甲公司的内部控制进行了预备调查和测试。在调查和测试过程中，注册会计师注意到这些情况：
（1）甲公司生产的建材除自身的销售部对外销售，大部分发给各地的办事处和分公司。各月底，办事处将当月的收发存的数量汇总后报甲公司财务部门和销售部门，财务部门作相应的会计处理；
甲集团公司以前年度对本部的建材存货，均实施了盘点，对分公司和办事处的建材产品，没有进行盘点，但有完整的存货进货和发货的仓库记录；
甲集团公司还有一部分产品在代理商处，产权属于甲公司，但甲公司未对其进行盘点，由代理商每月上报代销清单和存量；
（2）甲集团公司发出建材产品时并未按顺序编号；
（3）仓库的明细账记录和财务的明细账记录每月不作核对，每年终时根据盘点情况一并核对调整差异；
（4）甲公司的子公司乙公司房地产的开发项目除当地外，也有外地的项目。因房地产开发公司开发产品的特殊性，乙公司以前年度都不组织盘点小组进行盘点，主要通过销售部门的销售报表了解库存的开发产品，对开发成本也不盘点。
2005年12月25日，甲公司编制了存货盘点计划并交予注册会计师讨论，从11月30日存货情况看，办事处和分公司、本部及子公司的存货均占1/3。
存货盘点计划的部分内容如下：
（1）甲公司本部的存货由财务、仓库和采购部门人员组成盘点小组，在2005年12月31日进行盘点，所有的存货流动截止到12月26日，登记好盘点表数据，12月26日以后发出的存货和入库的存货全部作为2006年的存货变动；
（2）各办事处和分公司的存货，限于集团总部人手，由各自办事处和分公司在2005年12月28日自行负责盘点，届时将盘点表报送本部的财务部和仓库；
（3）各盘点表的要求是，按存货类别和相关明细填写盘点清单，存货要摆放整齐，便于点数计量；
（4）在代理商处尚未销售的存货，由代理商将存货盘点表做好交给集团财务部和仓库；
（5）子公司的开发产品和开发成本存货性质特殊，由子公司自行决定，可以不盘点，与子公司的销售部门进行核对
[判断题]对房地产估价人员国家实行房地产价格评估人员资格认证制度，房地产估价人员包括房地产估价师和房地产估价员。
[判断题]房地产估价师除了可以从事房地产价值评估业务，还可以从事房地产市场调研、房地产开发项目策划和房地产资产管理等咨询业务。
