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[单项选择]房地产开发投资企业所得税税率一般为( )。
A. 11%
B. 22%
C. 33%
D. 44%
[单项选择]房地产开发投资企业所得税税率一般是( )。
A. 33%
B. 17%
C. 5%
D. 15%
[单项选择]以下通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所缺的收入的实现，不符合房地产开发企业所得税规定的是( )。
A. 甲房地产公司采取支付手续费方式委托乙销售公司销售开发的商品房，合同约定价款合计3000万元，还须按照5%的比例给付乙手续费，则甲应2850万元确定收入的实现
B. 甲房地产公司采取基价并实行超基价双方五五分成方式委托丙销售开发的商品房，合同约定价款2000万元，丙实际销售2200万元，则甲应按照2100万元确认收入的实现
C. 甲房地产公司采取基价并实行超基价双方五五分成方式委托丙销售开发的商品房，合同约定价款2000万元，丙实际销售1950万元，则甲应按照2000万元确认收入的实现
D. 甲房地产公司采取包销方式委托丁企业销售开发的商品房，合同约定价款1000万元，丁企业未在合同规定的期限内将房屋售出，则甲企业应按照1000万元确认收入
[单项选择]企业所得税是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税。其税额核算方法为( )。
A. 所得税税额=(应纳税所得额一允许扣除项目的金额)×税率
B. 所得税税额=(应纳税所得额+允许扣除项目的金额)×税率
C. 所得税税额=(实现利润－允许扣除项目的金额)×税率
D. 所得税税额=(实现利润+允许扣除项目的金额)×税率
[单项选择]甲公司为房地产开发企业，适用的所得税税率为25%。甲公司2009年12月31日将一项账面原值5000万元、已经计提存货跌价准备500万元的待售商品房转为经营性出租，作为投资性房地产核算。转换日公允价值为5200万元，2010年12月31日其公允价值为5100万元。税法规定，对该项房地产采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为50年，预计净残值为0。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
假定甲公司对本公司的投资性房地产采用成本模式计量，且对该项房地产的折旧方法、使用年限、预计净残值与税法一致，则2010年12月31日该项投资性房地产账面价值为( )。
A. 5000万元
B. 5200万元
C. 4500万元
D. 4410万元
[单项选择]甲公司为房地产开发企业，适用的所得税税率为25%，2009年发生以下业务：
(1)4月1日甲公司将存货转作以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，房产账面原价为300万元，2008年年末已经计提减值准备30万元，转换日公允价值为400万元，2009年12月31日，该房产的公允价值为420万元；
(2)6月30日，甲公司定向增发2000万般本公司普通股股票，用以购买A公司原股东持有的80%A公司股权，购买后能够对A公司实施控制，该股票每股面值为1元，市价为5元，甲公司为该交易发生咨询评估等费用20万元，支付承销商佣金100万元。A公司原股东因此持有甲公司10%股权。
(3)8月10日甲公司以500万元从二级市场购入某公司股票，并作为可供出售金融资产进行核算，另支付相关税费4万元，12月31日该股票的公允价值为560万元。
(4)12月20日甲公司以300万元从二级市场购入某公司股票，并作为交易性金融资产进行核算，另支付相关税费2.4万元，12月31日该股票的公允价值为320万元。
该项投资性房地产的初始计量成本为( )。
A. 300万元
B. 400万元
C. 280万元
D. 380万元
[单项选择]房地产开发企业在计算企业所得税应纳税所得额时，下列处理方法不正确的是（）。
A. 企业单独建造的停车场所，应作为公共配套设施进行处理，利用地下基础设施形成的停车场所，作为成本对象单独核算
B. 出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%
C. 企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除
D. 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用
[判断题]按照企业所得税的有关规定，房地产开发企业发生的土地征用时的拆迁补偿费用以及房地产开发期间的借款费用，不能视同期间费用在当期直接扣除。（ ）
[单项选择]房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润，它等于可供分配的利润，一般按照（）顺序分配。
A. 弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金和公益金、向投资者分配利润
B. 弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金
C. 提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润
D. 提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损
[判断题]房地产开发企业在代建工程、提供劳务过程中节省的材料、下脚料、报废工程或产品的残料等，不缴纳企业所得税。( )
[单项选择]下列关于房地产开发经营业务的所得税处理的陈述，错误的是（）。
A. 采用包销方式委托销售开发产品的，包销期满后尚未出售的开发产品，应根据包销合同或协议价款和付款方式确认收入的实现
B. 付款方提前付款的，应按销售合同或协议约定的价款日确认收入的实现
C. 采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额
D. 采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款日确认收入的实现
[单项选择]下列关于房地产开发经营业务的所得税处理的陈述，正确的是( )。
A. 商品房竣工证明材料已报房地产管理部门备案，不应视为该商品房已经完工
B. 企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，一律由集团企业或借款企业在税前扣除
C. 采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现
D. 企业销售未完工开发产品取得的收入，先不确认应纳税所得额，待开发产品完工后，再结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，确认应纳税所得额
[判断题]房地产开发投资企业的所得税率一般为20%。 ( )
