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[判断题]房地产估价时,实地勘察应由估价人员独立完成。 ( )
[单项选择]房地产估价时,实地查勘估价对象之后的工作即为()。
A. 搜集估价所需资料
B. 估价资料归档
C. 撰写估价报告
D. 求取估价对象价值
[判断题]合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行,在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的,合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分。 ( )
[判断题]在进行房地产估价时,一般以实地查勘之13作为估价时点,但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在,还是过去或未来,是 由估价目的决定的。所以,估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的,而是要根据估价选取的方法来确定。 ( )
[判断题]在进行房地产估价时,对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。( )
[判断题]在进行房地产估价时,一般以实地查勘之日作为估价时点,但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在,还是过去或未来,是由估价目的决定的。所以,估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的,而是要根据估价选取的方法来确定。()
[单项选择]在运用收益法进行房地产估价时,运营费用率是()。
A. 运营费用与有效毛收入之比
B. 运营费用与潜在毛收入之比
C. 运营费用与总收益之比
D. 运营费用与净收益之比
[多项选择]采用市场法进行房地产估价时,可比实例的实际成交价格只有经过了( )等处理后能可视为估价对象的价值。
A. 交易情况修正
B. 调查核实
C. 公开披露
D. 市场状况调整
E. 房地产状况调整
[单项选择]采用市场法进行房地产估价时,要求选取的可比实例的成交日期应尽量接近()。
A. 价值时点
B. 委托估价日期
C. 实地勘察日期
D. 估价作业日期
[多项选择]采用市场法进行房地产估价时,可比实例的实际成交价格只有经过了()等处理后,方可视为估价对象的价值。
A. 交易情况修正
B. 调查核实
C. 公开披露
D. 交易日期调整
E. 房地产状况调整
[判断题]房地产司法拍卖估价,因估价对象可能存在抵押权或债权,所以在估价时要考虑这些因素对房地产价值的影响。()