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[单项选择]当投资房地产的实际收益超出预期收益时，就称( )，其风险较大但回报丰厚。
A. 投资有增加收益的潜力
B. 投资具有减少收益的潜力
C. 投资面临着风险损失
D. 投资具有减少风险损失的潜力
[单项选择]房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。
A. 超额利润
B. 投资回报
C. 内部收益
D. 风险报酬
[判断题]从房地产投资的角度来说，风险是指过去获得的实际收益与预期收益的差异程度。
[单项选择]（）是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。
A. 收益现金流风险
B. 未来运营费用风险
C. 资本价值风险
D. 比较风险
[多项选择]房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑（）。
A. 安全风险率
B. 房价上涨率
C. 安全收益率
D. 通货膨胀率
E. 风险报酬率
[判断题]政府有关房地产投资的政策，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影。向，从而给投资者带来风险。
[判断题]房地产投资能够有效抵消预期通货膨胀的影响。( )
[多项选择]房地产的不可移动性，决定了房地产投资的收益和风险特征要受（）的影响。
A. 地区社会经济发展水平
B. 地区发展状况的束缚
C. 承包商
D. 其所处区位及周边市场环境
E. 专业人士
[单项选择]房地产投资企业通过资本市场融资时。房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为( )。
A. MBS的投资者
B. REITS的投资者
C. 房地产直接投资者
D. 房地产间接投资者
[单项选择]若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。
A. 9.26%
B. 10.09%
C. 11.11%
D. 12%
[单项选择]房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有（）。
A. 依赖专业管理
B. 效益外溢和转移
C. 异质性明显
D. 变现性差
[判断题]从投资角度来看，由于房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一。( )
[判断题]房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。 （ ）
[判断题]若某房地产投资项目的季度收益率为3%，则其年实际收益率为12%。
[单项选择]房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到( )的水平。
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%
[判断题]住房抵押贷款证券化使得购买抵押支持证券的投资者可以直接地获取房地产投资的收益。( )
[多项选择]房地产投资项目中的经济评价时选用的投资收益率与将来项目的实际收益率之间的偏差受下列( )因素的影响。
A. 居民购买力
B. 开发周期内市场行情的变化
C. 参照项目与评价项目之间的差异
D. 租赁价格
E. 评价人员自身的局限性
