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[单项选择]下列瞬项建设用地的使用权可以采用行政划拨的方式取得 （ ）
A. 商住用地用地
B. 基础设施建设用地
C. 多功能影剧院用地
D. 酒店宾馆用地
[多项选择]按照现行法的规定国有土地使用权的设立方式有行政划拨和出让两种方式，其中行政划拨主要适用于公益事业用地，它的特征包括( )。
A. 计划性
B. 社会性
C. 本源性
D. 无偿性
E. 无期限性
[判断题]在中国土地资源的配置只可以通过行政划拨方式实现。( )
[多项选择]国有土地使用权的设立方式中，行政划拨方式主要适用于国防、军事、教育等公益事业用地，具有（）的特征。
A. 固定性
B. 强制性
C. 无偿性
D. 计划性
E. 无期限性
[单项选择]行政划拨属于土地使用权取得方式中的（）
A. 传来取得
B. 原始取得
C. 有偿取得
D. 强制取得
[简答题]现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于 1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下。
(1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5%；
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元；
(3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格。
[单项选择]现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2001年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500平方米的办公楼，现全部用于出租，月租金为35万元，月平均费用为20万元，可收取押金70万元，押金收益率为5%。2006年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规模档次相同办公楼的月租收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5%。
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为O，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
(3)土地还原率为6%，建筑还原率为8%。
请根据上述内容回答56～60小题的问题。
本题应采用( )测算土地价格。
A. 收益还原法
B. 市场比较法
C. 成本逼近法
D. 剩余法
[单项选择](一)A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000平方米，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500平方米的力、公楼，现全部用于出租。
A城市房地产市场比较发育，拟以2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查情况如下：
(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30 77元，月平均费用15 万元，可收取押金60 万元；
(2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为0，建筑物重置价为4000元/平方米；
(3)当地土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，银行一年期存款利率为5%。
请根据上述内容，回答51-55小题的问题。
评估该宗地价格时，土地估价人员不宜选择的估价方法有( )。
A. 收益还原法
B. 剩余法
C. 市场比较法
D. 成本逼近法
