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[判断题]在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。( )
[单项选择]在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于( )。
A. 附加租金
B. 基础租金
C. 实际租金
D. 毛租金
[单项选择]写字楼在没有空置的情况下，可能预示着物业的租金水平和市场租金的关系是( )。
A. 市场租金高于物业租金
B. 市场租金低于物业租金
C. 市场租金低于基础租金
D. 市场租金高于基础租金
[单项选择]由于写字楼市场中供求变化比较剧烈，租金和价格也往往处于波动之中，因此需根据市场状况经常对租金水平进行调整。租金调整一般是基于( )、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率。
A. 价格指数
B. 政策
C. 法规
D. 业主意愿
[多项选择]在所有权不变情况下，写字楼的类型包括( )。
A. 企业自用写字楼
B. 出租写字楼
C. 自用出租复合型写字楼
D. 出售写字楼
E. 出租出售复合型写字楼
[多项选择]在所有权不变的情况下，写字楼的类型包括（ ）。
A. 企业自用写字楼
B. 出租写字楼
C. 出售写字楼
D. 自用出售写字楼
E. 自用出租复合型写字楼
[多项选择]关于零售商业物业基础租金和百分比租金的描述，正确的有( )。
A. 百分比租金通常以每月每平方米为基础计算，但具体可以按月或季度支付
B. 基础租金又称最低租金，常以年总营业额为基础计算
C. 基础租金是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入
D. 该类租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动
E. 百分比租金常常作为基础租金的附加部分
[判断题]在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与市场上近期成交的类似物业的租金或售价进行比较、修正后得出的。 ( )
[多项选择]在确定租金时，一般应根据( )确定一个基础租金。
A. 当地房地产市场状况
B. 物业发展定位
C. 承租人的接受能力
D. 业主希望达到的投资收益率目标
E. 其可接受的最低租金水平
[单项选择]百分比租金以零售商的（）为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以百分比租金常常作为基础租金的附加部分。
A. 营业额
B. 经营费用
C. 折现金额
D. 资产总额
[单项选择]房地产市场中供求变化比较剧烈，因此需根据（）经常对租金水平进行调整。
A. 市场状况
B. 经营策划
C. 市场需求
D. 市场供求
[判断题]某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。
[单项选择]在零售商业物业租赁中，百分比租金一般是作为基础租金的附加部分收取的，通常仅对超出承租人某一预定营业额之外的部分收取百分比租金，如果承租人的营业额达不到该预定营业额，则仍按基本租金收取。如果某承租人的基础租金为2万元/月，以营业额的5%作为百分比租金，则只有当承租人的月营业额超过( )万元时，才应对超过部分的营业额收取百分比租金。
A. 2
B. 20
C. 40
D. 80
[判断题]零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。( )
[简答题]简述地租，租金，准租金，经济租金的定义。并解释为什么地租是经济租金。
[判断题]承租人权益的价值等于剩余租赁期限内租约租金与同期市场租金的差额经折现后的现值之和。
[单项选择]写字楼租金的计算基础常常是( )。
A. 建筑面积
B. 使用面积
C. 可出租面积
D. 出租面积
