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[多项选择]甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)2009年的市场定位为:一是继续从事新建商品房代理销售业务;二是积极开拓二手房代理和居间业务。
2009年3月,该公司商品房营销部承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的销售业务。在乙公司楼盘代理销售中,2009年5月,王某购买了其中的一套住宅。
2009年4月,该公司存量房营销部代表该公司与房屋需求者市民张某签订了房地产经纪合同,与房屋出售者市民李某签订了房地产经纪合同。
截至2009年5月底,甲公司完成新建商品房代理销售38套,二手房代理买卖30套,房地产居间业务15套。
该公司与张某签订的房地产经纪合同可能属于:( )。
A. 房地产买方代理合同
B. 房地产卖方代理合同
C. 房地产买卖经纪合同
D. 二手房经纪合同
[单项选择]甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人王小姐于2009年8月20日接待了客户周先生。周先生两年前在某城市郊区的大学城购买了多套单面积在85~95m
2的多层住宅,购置价格在45万~55万元/套。由于该区域住宅租赁需求极少,周先生购入这几套住宅后一直未能租出。目前该区域市场上同类住宅卖到60万~75万元/套。根据权威机构对大学城区域住宅市场的调查,目前该区域住宅市场上潜在购房人的购房动机完全来自自住。周先生正在考虑是否应该继续持有这些住宅。周先生的基本想法是:如果未来3~5年内这些住宅的市场价格有望上涨则继续持有,否则将尽快卖出。故向王小姐咨询。
王小姐经过调查,发现如下信息:
当地金融机构个人住房抵押贷款业务的贷款额上限是住宅总价的70%,贷款期限最长为15年,贷款年利率为8%。
根据当地政府统计部门公布的资料,未来5年大学城区域新增常住人口5万人,该区域内户均人口为2.5人。大学城区域内中高收入家庭中不同收入水平的家庭在区域家庭总数所占比例为:
大学城区域内中高收入家庭中不同收入水平的家庭在区域家庭总数所占比例一览表
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收入 | 比例 | 收入 | 比例 | 收入 | 比例 |
13万~14万元 | 3% | 16万~17万元 | 5% | 19万~20万元 | 2% |
14万~15万元 | 3% | 17万~18万元 | 5% | 20万~21万元 | 1% |
15万~16万元 | 4% | 18万~ A. 13~15万 B. 15万~16万 C. 17万~21万 D. 21~25万
[单项选择]甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2005年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2006年6月,小马购买了其中的一套住宅,该住宅合同建筑面积为150m2,单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时,由于甲公司的房地产经纪人宋小姐的操作失误,致使小马多支付房款7万元。小马事后发现了这一错误,拿回了多支付的房款并获得了相应赔偿。2007年5月,该楼盘交房,小马所购住宅的实测建筑面积为145m2。 甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同,如果因乙公司失误给宋小姐造成损失,下列表述中正确的为( )。 A. 宋小姐向乙公司追究责任 B. 甲公司向乙公司追究责任 C. 甲公司应协助宋小姐向乙公司追究责任 D. 乙公司直接赔偿宋小姐损失
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