图2-28及表2-28为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地,该用地北邻城市快速路,东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下:
1.土地用途:居住,用地界线:如图2-28所示。
2.总用地面积:4.5公顷。
3.容积率:不大于2。
4.建筑密度:不大于20%。
5.绿地率:不小于35%。
6.规划套型建设面积90m2以下不少于住宅总建筑面积的70%。
7.建筑间距:按1:1.61控制。
8.沿城市次干路需设6m绿化带,并要求建筑退绿线大于5m,沿快速路设30m绿化带,建筑退绿线大于10m,用地界线至绿线。
9.住宅层高3m,室内外高差0.6m,女儿墙高1.1m。
底商层高3.6m,室内外高差0.6m,女儿墙高0.9m。
经审查,其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求,试问,按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标,指出有哪些不符合规划设计条件(即土地使用条件)或相关规定
表2-28规划设计方案主要经济技术指标简表 | ||
项 目 | 单位 | 数 值 |
总建筑面积 | m2 | 109567 |
[不定项选择]某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价8000万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中90%的住宅全部销售完毕,剩余10%用作出租用房,并且还清了所有贷款。在建工程抵押贷款属于()。
A. 信用贷款 B. 担保贷款 C. 质押贷款 D. 保证贷款 [单项选择]某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价8000元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕,剩余30%用作出租用房,并且还清了所有贷款。
按照城市用地的适用性评价,该用地属于( )。 A. 一类用地 B. 二类用地 C. 三类用地 D. 四类用地 [单项选择]
A. 建安工程费 B. 工程建设其他费用 C. 预备费 D. 直接工程费 我来回答: 提交
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