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[多项选择]关于收益性物业价格的特征，表述正确的是( )。
A. 物业价格受区位的影响很大
B. 物业价格实质上是物业权益的价格
C. 物业价格形成的时间较短
D. 物业价格容易受交易者的个别因素的影响
E. 物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
[单项选择]收益性物业的交易日期调整实质上是( )。
A. 物业市场状况对物业价格的影响进行调整
B. 物业权益状况对物业价格的影响进行调整
C. 物业发展状况对物业价格的影响进行调整
D. 物业运行状况对物业价格的影响进行调整
[多项选择]关于收益性物业的投资价值和市场价值，下列表述有误的是( )。
A. 某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
B. 某一物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
C. 市场价值是客观的、非个人的价值
D. 投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
E. 在某一时点，投资价值是唯一的
[单项选择]对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是非收益性物业，其判断的标准是( )。
A. 是否具有直接产生经济收益的能力
B. 目前是否正在直接产生经济收益
C. 曾经是否正在直接产生经济收益
D. 将来是否正在直接产生经济收益
[单项选择]对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的是( )。
A. 物业目前是否正在直接产生经济收益
B. 该物业能否使将来物业保值增值
C. 该物业获得净收益是否有较高的可靠性
D. 物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
[单项选择]影响收益性物业价值的因素很多，例如，( )等因素都会影响收益性物业价值。
A. 区位、新旧程度、供求、物业管理
B. 新旧程度、开发商、物业管理
C. 供求、物业管理、区位
D. 开发商、物业管理、区位
[单项选择]收益性物业是指能直接产生( )或其他经济收益的物业。
A. 租赁收益
B. 销售收益
C. 服务收益
D. 组合收益
[单项选择]以下关于收益性物业价值的说法，不正确的是( )。
A. 未来净收益越大，物业的价值就越高
B. 获得净收益期限越长，物业的价值就越高
C. 获得净收益越可靠，物业的价值就越高
D. 影响收益性物业价值的最直接的因素是城市规划
[多项选择]下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有( )。
A. 潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用
B. 税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
C. 净运营收益=有效毛收入-运营费用
D. 净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
E. 税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息
[多项选择]以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是（）。
A. 税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息
B. 税后现金流=税前现金流—准备金—所得税
C. 潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入
D. 潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入
[判断题]对于收益性物业，物业管理就是物业资产管理的全部内容。( )
[多项选择]关于收益性物业的使用价值和交换价值，说法正确的是( )。
A. 一种商品的使用价值，是指该种商品能满足人们某种需要的效用
B. 一种商品的交换价值，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例
C. 人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值
D. 使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定就没有交换价值
E. 没有交换价值不一定没有使用价值
[单项选择]关于收益性物业的现房价格和期房价格，说法错误的是( )。
A. 物业的现货价格是指以现状物业为交易标的的价格
B. 当为建筑物已建成的物业时，即为期房价格(含土地价格)
C. 物业的期货价格是指以未来状况的物业为交易标的的价格，其中最常见的是期房价格
D. 期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋(合土地)为交易标的的价格
[多项选择]下列有关金融工具期限性、流动性、风险性和收益性之间的关系，表述正确的是( )。
A. 风险性与期限性成正相关关系
B. 风险性与流动性成正相关关系
C. 收益性与期限性、风险性成负相关关系
D. 收益性与流动性成负相关关系
E. 风险性与流动性成负相关关系
[单项选择]关于收益性物业的使用价值和交换价值，下列说法错误的是( )。
A. 使用价值是交换价值的前提
B. 没有使用价值肯定就没有交换价值
C. 没有交换价值一定也没有使用价值
D. 作为商品的物业，既有使用价值也有交换价值
[单项选择]关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法错误的是( )。
A. 市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B. 市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C. 在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D. 市场价格围绕着理论价格上下波动，不会偏离太远
[多项选择]关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有( )。
A. 市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B. 市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C. 在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D. 在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格
E. 凡是影响真实需求与真实供给的因素都可能使市场价格发生波动
[单项选择]收益性物业中，投资者评估的物业的投资价值大于或等于该物业的( )，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。
A. 理论价格
B. 市场价格
C. 成交价格
D. 单位价格
[多项选择]下列物业中，属于收益性物业的有( )。
A. 餐馆
B. 自用仓库
C. 商业停车场
D. 加油站
E. 出租用标准厂房
