[单项选择]某房地产开发公司一新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计8000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例10%计算；该项目已经全部对外销售，与转让有关的税金为营业税750万元、城建税为52.5万元、教育费附加22.5万元、产权转移书据双方共缴纳的印花税15万元，购买方还按当地政府的规定缴纳了契税600万元。确认该商品房项目缴纳土地增值税时，土地增值税中扣除项目合计是( )万元。
A. 11840
B. 11832.5
C. 9625
D. 11225

[单项选择]某房地产开发公司一新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计 8000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例10%计算；该项目已经全部对外销售，与转让有关的税金为营业税750万元、城建税为52.5万元、教育费附加22.5万元、产权转移书据双方共缴纳的印花税15万元，购买方还按当地政府的规定缴纳了契税600万元。确认该商品房项目缴纳土地增值税时，土地增值税中扣除项目合计是( )万元。
A. 11840
B. 11832.5
C. 9625
D. 11225

[单项选择]某房地产开发公司一新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计8000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例10%计算；该项目已经全部对外销售，与转让有关的税金为营业税750万元、城建税为52.5万元、教育费附加22.5万元、产权转移书据双方共缴纳的印花税15万元，购买方还按当地政府的规定缴纳了契税600万元。确认该商品房项目缴纳土地增值税时，土地增值税中扣除项目合计是( )万元。
A. 11840
B. 11832.5
C. 9625
D. 11225

[单项选择]2011年某房地产开发公司销售一幢新建商品房，取得销售收入11000万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费用及开发成本合计为4600万元，该公司没有按房地产转让项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时，房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳的有关税费625万元。该公司销售商品房应缴纳土地增值税( )万元。
A. 1128.25
B. 1222.75
C. 1427.75
D. 1540.25

[单项选择]2008年某房地产开发公司销售一幢新建商品房，取得销售收入7000万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费用及开发成本合计为2400万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳的有关税费385万元。该公司销售商品房应缴纳土地增值税( )万元。
A. 1128.25
B. 1222.75
C. 1535.25
D. 1540.25

[单项选择]2009年，某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入1.5亿元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为5000万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳有关税金825万元。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为( )。
A. 2305.75万元
B. 2738.75万元
C. 3005.75万元
D. 3345.75万元

[单项选择]2009年某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收人1.4亿元，已知该公司支付与商品相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品缴纳有关税金770万元。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为( )。
A. 2256.5万元
B. 2445.5万元
C. 3070.5万元
D. 3080.5万元

[单项选择]甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2005年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2006年6月，小马购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m²，单价8000元/m²。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人宋小姐的操作失误，致使小马多支付房款7万元。小马事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应赔偿。2007年5月，该楼盘交房，小马所购住宅的实测建筑面积为145m²。
宋小姐在销售商品房过程中，因计算错误给小马造成了损失，下列表述中正确的为( )。
A. 小马直接向宋小姐追究责任
B. 小马直接向乙公司追究责任
C. 小马直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿
D. 小马同时向甲公司和宋小姐追究责任

[单项选择]甲房地产开发公司，2014年12月将其建造的一栋商品房销售，为开发该栋商品房取得土地使用权支付金额300万元，发生开发成本200万元，另为开发该商品房支付银行借款利息10万元（其中含罚息2万元），这部分利息支出能够按转让房地产项目计算分摊并能提供金融机构证明，则甲房地产开发公司销售该栋商品房准予扣除的房产开发费用为（）万元。（已知：当地省人民政府规定的开发费用扣除比例为4%）
A. 28
B. 30
C. 20
D. 32

[简答题]某外资企业在一拍卖行拍得两处房产，一处为内销商品房，一处为使用权房，但事后该企业办理产权证未果，于是该企业与拍卖行发生纠纷，将其诉到法院。
问：本案应如何处理为什么

[单项选择]房地产开发企业售卖新建商品房屋后应当到房地产行政主管部门办理( )。
A. 总登记
B. 初始登记
C. 转移登记
D. 变更登记

[单项选择]房地产开发企业已用于在建商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示的项目为（　　）。
A. 存货
B. 固定资产
C. 无形资产
D. 投资性房地产

[单项选择]按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自( )，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
A. 销售合同签订之日起30日内
B. 商品房交付使用之日起30日内
C. 销售合同签订之日起90日内
D. 商品房交付使用之日起90日内

[单项选择]房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括（）。
A. 房地产开发企业对市场预测的偏差
B. 购房者对市场预测的偏差
C. 房地产开发企业之间的博弈和非理性行为
D. 房地产开发资金的易得性

[简答题]A房地产开发有限公司(以下简称“A公司”)建造开发销售商品房， 2007年10月该公司在当地有关媒体刊登售楼广告中称：该楼盘为绿色生态住宅，小区环境优美典雅，绿化率为48%，并建有高档会所；为此，该楼盘的房价确定为每平方米8500元(均价)。某公司职员李某看到该售楼广告后，认为该楼盘的小区环境正合其购房意愿，遂于2007年12月5日与A公司签订了总房款为100万元的商品房买卖合同。合同约定：A公司应于2008年6月10日前交房，违约金为合同总房价的5%。2007年12月10日李某按合同约定支付了全额房款。2008年6月8日A公司按期交房，李某发现A公司为降低建房成本，大大减少了小区的绿化，其绿化率仅为25%，且售楼广告中所称的高档会所也不见踪影。于是，李某向A公司提出异议进行交涉，认为A公司缺乏诚信，所交付使用的商品房小区环境与其售楼广告宣传的内容大相径庭，要求A公司承担违约责任。A公司认为售楼广告宣传的内容是其开发初期的设想，后因房地产市场火暴，本公司有权改变原有的小区规划；且其售楼广告宣传中所称的有关小区绿化率和高档会所的内容并未载入与其签订的商品房买卖合同之中。因此，该售楼广告内容应视为要约邀请，仅供购房者参考。李某对A公司的解释十分不满，遂向B区人民法院(以下简称“人民法院”)提起诉讼，要求A公司因改变小区环境规划的违约行为，承担相应的违约责任。
人民法院受理此案后查明，有关小区绿化率和建有高档会所的内容仅在A公司的售楼广告中刊登，并未载入双方签订的商品房买卖合同。但人民法院认定 A公司的行为已构成违约，因该案李某遭到的经济损失为53000元。
在该案审理过程中，为A公司建造该商品房的承包人C建筑工程公司(以下简称“C公司”)以A公司未按照与其签订的建设工程合同支付工程价款，并经多次催告未果为由，向B区人民法院申请将该商品房拍卖，其拍卖所得价款优先清偿其建设工程的价款。
要求：根据上述要求，回答下列问题：
(1) A公司的售楼广告中有关小区绿化率和高档会所的说明应视为要约还是要约邀请为什么
(2) 由于双方未将售楼广告中有关小区绿化率和高档会所的说明载入双方签订的商品房买卖合同，A公司的行为是否应承担违约责任并说明理由。
(3) 如果李某以约定的违约金不足弥补其损失为由请求人民法院增加，人民法院是否

[单项选择]房地产开发公司获得的土地使用权，属于该公司的（）。
A. 无形资产
B. 固定资产
C. 长期投资
D. 其他资产