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[判断题]房地产项目开发时机的分析与选择，应先考虑开发完成后的市场前景，再推出开发场地和开始建设的时机。 ( )
[单项选择]某房地产开发商欲开发某楼盘，对市场前景估计为很好、较好、一般、较差四种情况。该开发商提出四种建设方案，在不同市场状态下的损益值如下表所示。
| 方案 | 不同市场前景下的开发收益值 |
|
| 很好 | 较好 | 一般 | 较差 |
| Ⅰ | 350 | 250 | 50 | 0 |
| Ⅱ | 600 | 400 | 150 | -150 |
| Ⅲ | 800 | 350 | 200 | -100 |
| Ⅳ | 400 | 250 | 100 | 50 |
如果按照乐观原则决策，该房地产开发商应选择( )。
A．方案Ⅰ B．方案Ⅱ C．方案Ⅲ D．方案Ⅳ
[判断题]在假设开发法的动态分析法中，开发完成后的房地产价值是未来开发完成时的房地产市场状况下的价值。
[单项选择]
|
进行房地产开发项目可行性分析的核心和重点是研究开发项目的经济效益。某房地产开发项目有4个设计方案，其中甲方案净现值FNPV=200万元，投资现值为3000万元，乙方案净现值FNPV=180万元，投资现值为2000万元，丙方案净现值FNPV=150万元，投资现值为3000万元，丁方案净现值FNPV=200万元，投资现值为2000万元。为了对初步确定方案做进一步分析，拟计算内部收益率，选择不同的折现率进行计算，得到如下结果：当折现率i1=10%时，财务净现值FNPV(i1)=200万元；当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV(i2)=-100万元。试根据以上条件，回答下列问题。 |
该房地产开发项目四个方案中的最大净现值率为( )。
A. 11%
B. 9%
C. 8%
D. 10%
[单项选择]进行房地产开发项目可行性分析的核心和重点是研究开发项目的经济效益。某房地产开发项目有四个设计方案，其中甲方案净现值FNPV=200万元，投资现值为3000万元，乙方案净现值FNPV=180万元，投资现值为2000万元，丙方案净现值FNPV=150万元，投资现值为3000万元，丁方案净现值FNPV=200万元，投资现值为2000万元。为了对初步确定方案做进一步分析，拟计算内部收益率，选择不同的折现率进行计算，得到如下结果：当折现率i1=10%时，财务净现值FNPV(i1)=200万元；当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV(i2)=-100万元。试根据以上条件，回答下列问题。
该房地产开发项目四个方案中的最大净现值率为( )。
A. 11%
B. 9%
C. 8%
D. 10%
[判断题]动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。（）
[多项选择]关于假设开发法的动态分析法中预测开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。
A. 通常是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值
B. 通常是未来开发完成后的房地产在价值时点房地产市场状况下的价值
C. 通常是未来开发完成之时房地产市场状况下的价值
D. 不宜将类似房地产的市场价格直接"平移"过来作为测算结果
E. 不能采用成本法求取开发完成后的房地产价值
[单项选择]房地产开发项目盈亏平衡分析中的保本点，是分析计算风险因素变化而使项目达到（ ）时的极限值。
A. 利润为零
B. 财务净现值为零
C. 基准收益率
D. 财务内部收益率
[单项选择]某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表所示。
(单位：万元)
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| 年份 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 现金流入 | 0 | 0 | 200 | 300 | 250 | 250 |
| 现金流出 | 100 | 200 | 100 | 50 | 50 | 50 |
该房地产开发项目的投资回收期为( )年。
A. 3.2
B. 3.4
C. 3.8
D. 4.8
