更多"某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，"的相关试题:
[简答题]某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m2，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m2，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m2，土地开发及其他费用为3000元/m2，修正系数为2.5，如果企业拟出租10年，土地资本化率设为5%，则10年租金的总现值可按如下步骤测算：
修正后的出让金
修正后的出让金=800元/m2×1.5×{1-[1/(1+5%)10]/[1-1/(1+5%)30]
[简答题]
(在答题处指出错误内容并改正。错误不超过4个。)
某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为
500m2，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m2，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m2，土地开发及其他费用为3000元/m2，修正系数为2.5，如果企业拟出租10年，土地资本化率设为5%，则10年租金的总现值可按如下步骤测算：
修正后的出让金
修正后的出让金=800元/m2×1.5×{1-[1/(1+5%)10]/[1-1/(1+5%)30]}
=602.77元/m2 |
[简答题]某开发商以6000万元的价格获得了一宗占地面积为5000m2的土地50年的使用权，建筑容积率为7，建造成本为4000元/m2（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费和公共配套设施建设费），其他工程费为建造成本的6%，开发期间税费等其他费用为800万元，管理费为土地成本、建造成本、其他工程费和开发期间税费等其他费用之和的3.5%，市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入的1%、2%和6%，预计建成后售价为10000元/m2。项目开发周期为3年，前期1年，建造期2年，地价于开始一次投入，土地管理费在前期均匀投入，建造成本、其他工程费、开发期间税费等其他费用和建设期管理费在建设期内均匀投入；年贷款利率为8%，按季度计息，融资费用为贷款利息的10%。试求该项目开发商的成本利润率。
[单项选择]某宗土地总面积为1000m2，容积率为2.8，土地单价为3500元／m2，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为（）万元。
A. 105
B. 150
C. 420
D. 500
[多项选择]有一块处于城市繁华商业区的熟地，面积为5000m2，规划用途为商业写字楼，容积率为4，建筑密度为40%，建筑物总高度不得超过40m。政府是通过招标方式出让该土地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。甲公司制定标书时特向乙房地产经纪公司咨询。
对商业写字楼进行调研时，应搜集圈内现有商业写字楼的( )。
A. 周边环境
B. 企业规模
C. 用户行情
D. 企业总量
[单项选择]某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是( )。
A. 建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2
B. 建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2
C. 建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2
D. 建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2
[单项选择]某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（ ）万元。
A. 50
B. 100
C. 200
D. 250
[多项选择](一) 某房地产开发公司以1 200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合 楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的 住宅；办公楼总建筑面积5 000 ㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/㎡土地 开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公 用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地 某商业银行贷款200万元，另外从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公 司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值 进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。上述保险合同的当事人有（ ）。
A. 该商业银行
B. 该财产保险公司
C. 该房地产开发公司
D. 该咨询公司
