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[单项选择]周某向谢某借款80万元后，后因谢某急需资金，周某以一套价值90万元的房产抵偿所欠谢某债务，谢某取得该房产产权的同时支付周某差价款10万元。已知契税税率为3%。关于此次房屋交易缴纳税的下列表述中，正确的是( )。
A. 周某应缴纳契税3万元
B. 周某应缴纳契税2.4万元
C. 谢某应缴纳契税2.7万元
D. 谢某应缴纳契税0.3万元
[单项选择]周某向谢某借款80万元后，后因谢某急需资金，周某以一套价值90万元的房产抵偿所欠谢某的债务，谢某取得该房产产权的同时支付周某差价款10万元，已知契税税率为3%，关于此次房屋交易缴纳税的下列表述中，正确的是（）
A. 周某应缴纳契税3万元
B. 周某应缴纳契税2.4万元
C. 周某应缴纳契税2.7万元
D. 周某应缴纳契税0.3万元
[不定项选择]周某购买了一套已装修的建筑面积为160m2的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。假如周某按等额本金偿还贷款，一年后的第一个月（即偿还贷款的第13个月）的月偿还额为（）元。
A. 3294.22
B. 4106.67
C. 4017.07
D. 5738.67
[单项选择]甲向乙借款50万，并以自己的一套价值100万的设备设定抵押，并且办理了登记。后甲又向丙借款40万，以该套设备设定质押，甲和丙在质押合同中约定，如果甲到期不能偿还借款，该设备的所有权归丙所有，甲向丙交付了设备。现甲不能清偿乙和丙债务，下列说法正确的是( )。
A. 依据质押合同丙可以取得设备的所有权
B. 若设备仅卖得价款80万，乙的50万元债权可以全额受偿
C. 甲和丙之间质押合同无效
D. 丙的质权优先于乙的抵押权受偿
[简答题]冯某系养鸡专业户，为改建鸡舍和引进良种鸡需资金20万元。冯某向陈某借款10万元，以自己的一套价值10万元的音响设备抵押，双方立有抵押字据，但未办理登记。冯某又向朱某借款 10万元，以该音响设备质押，双方立有质押字据，并将音响设备交付朱某占有。冯某得款后，改造了鸡舍，且与县良种站签订了良种鸡引进合同。合同约定良种鸡款共计2万元，冯某预付定金 4000元，违约金按合同总额的10%计算，冯某以销售肉鸡的款项偿还良种站的贷款，合同没有明确约定合同的履行地点。后县良种站将良种鸡送交冯某，要求支付运费，冯拒绝。因发生不可抗力事件，冯某预计的收入落空，冯因不能及时偿还借款和支付货款而与陈某、朱某及县良种站发生纠纷。诉至法院后，法院查证上述事实后又查明：朱某在占有音响设备期间，不慎将该设备损坏，送蒋某修理。朱无力交付蒋的修理费1万元，该设备现已被蒋留置。现问：
(1)冯与陈之间的抵押关系是否有效为什么
(2)冯与朱之间的质押关系是否有效为什么
(3)对该音响设备陈某要求行使抵押权，朱某要求行使质押权，蒋某要求行使留置权，应由谁优先行使其权利为什么
[简答题]李某承包了村里的鱼塘，为购买鱼种和修建鱼塘，向张某借款3万元，以自己的一套价值4万元的家庭影院抵押，双方立有字据。又向王某借款3万元，又以该设备抵押，双方立有字据，且将设备交付王某占有。李某与赵某签订了购买鱼种的合同，合同规定鱼种价款2万元，李某预付定金6千元，违约金按合同的30%计算，后赵某没有履约提供鱼种，李某要求赵某双倍返还定金。李某因多方面的原因，导致鱼塘亏本，无力偿还借款，张某欲行使抵押权利，方知王某占有该设备期间，将设备损坏，送陈某处修理后，无力交付8000元修理费，设备被陈某留置。
(1)李某与张某之间的抵押关系是否有效为什么
(2)李某与王某之间的质押关系是否有效为什么
(3)陈某可以行使什么权利
(4)李某、张某、陈某都要求行使权利，你认为对该设备谁先行使权利说明理由。
(5)李某与赵某之间是什么关系赵某要承担什么责任
(6)李某与赵某之间的定金合同效力如何
[简答题]村民某甲因养殖需要资金20万元，向某乙借款10万元，以自己的一套价值10万元的音响设备作抵押，双方立有抵押字据但未办理登记，某甲又向某丙借款10万元，以该音响设备质押，双方立有质押字据，并将音响设备交付某丙占有，后因不可抗力，某甲严重亏损，不能及时偿还借款，某乙和某丙将其诉至法院，法院查证上述事实后又查明：某丙在占有音响设备期间，不慎将该设备损坏，送某丁修理，某丙无力交付某丁修理费1万元，该设备现已被某丁留置。问：
(1)某甲和某乙之间的抵押关系是否有效为什么
(2)某甲和某丙之间的质押关系是否有效为什么
(3)某丙和某丁之间存在什么样的法律关系
(4)某乙、某丙、某丁三人享有的权利，哪一个最优先行使
[简答题]案情：冯系养鸡专业户，为改建鸡舍和引进良种需资金20万元。冯向陈借款10万元，以自己的一套价值10万元的音响设备抵押，双方立有抵押字据，但未办理登记。冯又向朱借款10万元，又以该设备质押，双方立有质押字据，并将设备交付朱占有。冯得款后，改造了鸡舍，且与县良种站签订了良种鸡引进合同。合同约定良种鸡款共计2万元，冯预付定金4000元，违约金按合同总额的10%计算，冯以销售肉鸡的款项偿还良种站的货款。合同没有明确约定合同的履行地点。后县良种站将良种鸡送交冯，要求支付运费，冯拒绝。因发生不可抗力事件，冯预计的收入落空，冯因不能及时偿还借款和支付货款而与陈、朱及县良种站发生纠纷。诉至法院后，法院查证上述事实后又查明：朱在占有该设备期间，不慎将该设备损坏，送蒋修理。朱无力交付修理费1万元，该设备现已被蒋留置。
问题：
1．冯与陈之间的抵押关系是否有效为什么
2．冯与朱之间的质押关系是否有效为什么
3．朱与蒋之间是何种法律关系
4．对该音响设备陈要求行使抵押权，蒋要求行使留置权，应由谁优先行使其权利为什么
5．冯无力支付县良种站的货款，合同中规定的定金条款和违约金条款可否同时适用为什么
6．县良种站要求冯支付送鸡运费，该请求应否支持为什么
7．冯对县良种站提出不可抗力的免责抗辩，能否成立为什么
[单项选择]周某到某家具城购买家具，看中了甲公司生产的“352”号红木家具一套。周某与甲公司双方达成协议：价款8千元，周某预付订金4千元，甲公司保证三天内将货送到周某家。双方在“352”号家具上作了标记。当晚，家具城失火，该套家具被焚。本案应如何处理( )
A. 由周某承担损失，周某应补交所欠货款4千元
B. 由甲公司承担损失，甲公司应退还周某预付订金4千元
C. 由周某、甲公司双方平均分担损失，周某不补交货款，甲公司不退还订金
D. 主要由甲公司承担损失，周某也应适当承担损失
[单项选择]周某到某家具城购买家具，看中了甲公司生产的红木家具一套。双方达成协议，价款8000元，周某预付订金4000元，甲公司保证3天内将货送到周某家。双方在挑好的红木家具上作了标记。当晚，家具城失火，该套家具被焚毁。对于本案的处理办法，下列选项中正确的是( )。
A. 由周某承担损失，周某应补交所欠货款4000元
B. 由甲公司承担损失，甲公司应退还周某预付订金4000元
C. 由周某、甲公司平均分担损失，周某不补交货款，甲公司不退还订金
D. 主要由甲公司承担损失，周某也应适当承担损失
[单项选择]如果你的客户打算从现在起工作后5年购买价值50万的房子，居住10年后再换一套价值100万的新房。假设第1次购新房房贷比例为60%，期限10年，第2次购房的首付款是销售旧房后赎回的现金，其房贷期限为20年。假设还款的方式都是本利平均摊还，市场的投资报酬率为6%，房贷利率为4%，房价一直保持不变。请问第1次购房前，两次购房期间以及第2次购房后应准备的年储蓄(年投资额)各是多少
A. 第一段储蓄3.65万元，第二段储蓄3.75万元，第三段储蓄3.78万元。
B. 第一段储蓄3.65万元，第二段储蓄3.75万元，第三段储蓄3.68万元。
C. 第一段储蓄3.65万元，第二段储蓄3.7万元，第三段储蓄3.68万元。
D. 第一段储蓄3.55万元，第二段储蓄3.7万元，第三段储蓄3.68万元。
[单项选择]甲在市区有面积为100平方米的住宅一套，价值196万元；乙在郊区有面积为100平方米的住宅一套，价值130万元。两人进行房屋交换，差价部分乙以现金补偿甲。已知契税适用税率为3%，乙应缴纳的契税税额为( )万元。
A. 3.9
B. 5.88
C. 2.16
D. 1.98
[单项选择]林某有面积为140平方米的住宅一套，价值96万元。黄某有面积为120平方米的住宅一套，价值72万元。两人进行房屋交换，差价部分黄某以现金补偿林某。已知契税适用税率为3%，黄某应缴纳的契税税额为( )万元。
A. 4.8
B. 2.88
C. 2.16
D. 0.72
