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[多项选择]
(二)
2010年2月1日，王某与徐某约定：王某将一栋房屋出售给徐某，房价80万元。徐某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。2010年4月1日，王某以100万的价格将该房屋出售给了赵某并办理了产权过户登记，该房屋在2010年4月10日的一个风雨交加的夜晚被雷击起火烧毁。请回答下列问题：
下列有关王某与赵某之间的买卖合同效力及房屋所有权的问题，说法正确的有( )。
A. 王某与赵某之间的买卖合同无效
B. 王某与赵某之间的买卖合同效力待定
C. 王某与赵某之间的买卖合同有效
D. 在4月1日至4月10日期间，赵某无权要求徐某返还房屋
E. 在4月1日至4月10日期间，赵某有权要求徐某返还房屋
[简答题]2010年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将一栋房屋出售给丁某，价款为120万元。丁某支付120万元的价款后，王某于2010年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。
丁某于2010年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年，双方签订了书面租赁合同。因房屋价格迅速攀升，2010年5月10日，王某要求丁某返还该房屋，遭到丁某的拒绝。2010年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2010年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。因房屋价格继续攀升，小王在明知该房屋已经出售给丁某的情况下，拟将该房屋作价200万元卖给杜某，同一小区的韩某提出自己也准备出价200万元，并主张同等条件下的优先购买权。小王在未通知丁某和承租人叶某的情况下，将该房屋卖给了不知情的杜某，双方于2010年6月20日办理了产权过户登记。
2010年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。2010年7月20日，叶某遭遇车祸突然去世。2010年7月30日，杜某要求叶某的妻子赵某返还该房屋，遭到赵某的拒绝。
要求：根据有关规定，分别回答以下问题：
(1)王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效并说明理由。丁某是否取得了该房屋的所有权并说明理由。如果该房屋于2010年4月12日遭雷击发生毁损、灭失，该房屋毁损、灭失的风险由谁承担并说明理由。
(2)小王从何时开始取得房屋的所有权并说明理由。
(3)韩某是否享有优先购买权并说明理由。
(4)小王在未通知承租人叶某的情况下，将该房屋卖给了杜某，叶某请求确认小王与杜某之间房屋买卖合同无效能否获得人民法院的支持叶某请求小王承担赔偿责任能否获得人民法院的支持并说明理由。
(5)2010年7月1日，杜某是否有权请求叶某返还该房屋并说明理由。2010年7月30日，杜某是否有权请求赵某返还该房屋并说明理由。
[简答题]2013年2月20日，王某与丁某签订了一份房屋买卖合同。合同约定，王某将一套位于锦城住宅小区的房屋出售给丁某，房价200万元。丁某因一笔银行定期存款一个月后才到期，购房款不足，遂与王某商定，先交付一半的购房款，等余款付清后交房并办理房屋所有权变更登记手续。一个月以后，丁某前往王某处付款并要求办理过户手续时，得知王某已经将该套房屋卖给了张某，并与张某办理了房屋所有权变更登记手续。经过交涉没有结果后，丁某向人民法院提起诉讼，主张拥有该房屋的所有权，但法院经审理判决该房屋所有权属于张某。张某入住后，发生如下事项：（1）张某要求租用地下车库的停车位时，被告知车位已满，张某由于没有合适的位置停车，遂自行将小区内的一块绿地改造为停车位；（2）由于很多业主对电梯运行状况不满意，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造。
问题：王某与丁某之间签订的房屋买卖合同是否有效为什么
[多项选择]2013年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。下列哪些表述是正确的（）
A. 王某、李某的借款之债消灭
B. 李某的租赁权可对抗张某的抵押权
C. 王某、李某修订租赁合同行为无效
D. 李某可向王某主张违约责任
[多项选择]2005年5月1日张某借用王某的电脑使用，约定借期2个月，2005年6月1日王某承诺将电脑以2000元的价格卖给张某， 2005年6月2日张某家发生火灾，电脑被烧毁，以下说法不正确的是( )
A. 张某不应向卫某支付电脑价款
B. 张某应向王某支付电脑价款
C. 张某应向王某支付50%的电脑价款
D. 张某与王某应协商确定电脑价款的支付比例
[多项选择]王某与张某签订了奶牛买卖合同，约定2005年10月1日王某将自家的10头奶牛全部交付给张某，2005年9月30日，其中一头奶牛产下了一头小牛，以下说法不正确的是( )
A. 小牛归王某所有
B. 小牛归张某所有
C. 小牛由王某和张某共同共有
D. 小牛由王某和张某按份共有
[单项选择]2010年7月1日，王某与胡某结婚，2011年5月2日王某父亲去世，2011年9月10日王某与胡某协议离婚，2011年10月8日王某继承其父价值10万元的遗产，胡某知道后，要求分割。该财产______
A. 属于王某所有，但王某应给予胡某适当补偿
B. 属于王某个人所有
C. 王某享有2/3，胡某享有1/3
D. 属于夫妻共同所有
[简答题]王某与甲公司于2004年2月签订合同，约定王某以40万元向甲公司购买1辆客车，合同签订之日起1个月内支付30万元，余款在2006年2月底前付清，并约定在王某付清全款之前该车所有权仍属甲公司。王某未经其妻同意，以自家住房(婚后购买，房产证登记所有人为王某)向乙银行抵押借款30万元，并办理了抵押登记。王某将30万元借款支付给甲公司后购回客车。王某请张某负责跟车经营，并商定张某按年终纯收入的5%提成，经营中发生的一切风险责任由王某承担。
2005年6月，该车营运途中和一货车相撞，车内乘客李某受重伤，经救治无效死亡。客车因严重受损被送往丁厂修理，需付费3万元。经有关部门认定，货车驾驶员唐某违章驾驶，应对该交通事故负全责。后王某以事故责任在货车方为由拒付修理费，丁厂则拒绝交车。2005年12月，因王某借款到期未还，乙银行申请法院对该客车采取财产保全措施，并请求对王某住房行使抵押权。
唐某应否承担刑事责任为什么
