[简答题]府城房地产开发公司为内资企业，公司于2008年1月～2011年2月开发“东丽家园”住宅项目，发生相关业务如下：
(1)2008年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款17000万元，并规定2008年3月1日动工开发。由于公司资金短缺，于2009年5月才开始动工。因超过期限1年未进行开发建设，被政府相关部门按照规定征收土地受让总价款20%的土地闲置费。
(2)支付拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和间接开发费用合计2450万元。
(3)2010年3月该项目竣工验收，应支付建筑企业工程总价款3150万元，根据合同约定当期实际支付价款为总价的95%，剩余5%作为质量保证金留存两年，建筑企业按照工程总价款开具了发票。
(4)发生销售费用、管理费用1200万元，向商业银行借款的利息支出600万元，其中含超过贷款期限的利息和罚息150万元，已取得相关凭证。
(5)2010年4月开始销售，可售总面积为45000m²，截止2010年8月底销售面积为40500m²，取得收入40500万元；尚余4500m²房屋未销售。
(6)2010年9月主管税务机关要求房地产开发公司就“东丽家园”项目进行土地增值税清算，公司以该项目尚未销售完毕为由对此提出异议。
(7)2011年2月底，公司将剩余的4500m²房屋打包销售，收取价款4320万元。
(其他相关资料：①当地适用的契税税率为5%；②城市维护建设税税率为7%；③教育费附加征收率为3%；④其他开发费用扣除比例为5%。)
要求：根据上述资料，按序号回答下列问题，如有计算，每问需计算出合计数。
(1)简要说明主管税务机关于2010年9月要求府城房地产开发公司对该项目进行土地增值税清算的理由。
(2)在计算土地增值税和企业所得税时，对缴纳的土地闲置费是否可以扣除
(3)计算2010年9月进行土地增值税清算时可扣除的土地成本金额。
(4)计算2010年9月进行土地增值税清算时可扣除的开发成本金额。
(5)计算土地增值税和企业所得税时，对公司发生的借款利息支出如何进行税务处理
(6)计算20

[简答题]府城房地产开发公司为内资企业，公司于2008年1月~2011年2月开发“东丽家园”住宅项目，发生相关业务如下：（1）2008年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款17000万元，并规定2008年3月1日动工开发。由于公司资金短缺，于2009年5月才开始动工。因超过期限1年未进行开发建设，被政府相关部门按照规定征收土地受让总价款20%的土地闲置费。 （2）支付拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和间接开发费用合计2450万元。 （3）2010年3月该项目竣工验收，应支付建筑企业工程总价款3150万元，根据合同约定当期实际支付价款为总价的95%，剩余5%作为质量保证金留存两年，建筑企业按照工程总价款开具了发票。 （4）发生销售费用、管理费用1200万元，向商业银行借款的利息支出600万元，其中含超过贷款期限的利息和罚息150万元，已取得相关凭证。 （5）2010年4月开始销售，可售总面积为45000m2，截止2010年8月底销售面积为40500m2，取得收入40500万元；尚余4500m2房屋未销售。 （6）2010年9月主管税务机关要求房地产开发公司就“东丽家园”项目进行土地增值税清算，公司以该项目尚未销售完毕为由对此提出异议。 （7）2011年2月底，公司将剩余4500m2房屋打包销售，收取价款4320万元。（其他相关资料：①当地适用的契税税率为5%；②城市维护建设税税率为7%；③教育费附加征收率为3%；④其他开发费用扣除比例为5%） 要求：根据上述资料，按序号回答下列问题，如有计算，每问需计算出合计数。 （1）简要说明主管税务机关于2010年9月要求府城房地产开发公司对该项目进行土地增值税清算的理由。 （2）在计算土地增值税和企业所得税时，对缴纳的土地闲置费是否可以扣除？ （3）计算2010年9月进行土增值税清算时可扣除的土地成本金额。 （4）计算2010年9月进行土地增值税清算时可扣除的开发成本金额。 （5）在计算土地增值税和企业所得税时，对公司发生的借款利息支出如何进行税务处理？ （6）计算2010年9月进行土地增值税清算时可扣除的开发费用。 （7）计算2010年9月进行土增值税清算时可扣除的营业税金及附加。 （8）计算2010年9月进行土地增值税清算时的增值额。 （9）计算2010年9月进行土地增值

[简答题]成立于南方某市的内资房地产公司，成立于2008年10月，准备开发两个项同。2011年发生以下业务。
(1)有偿受让市内一块15万平方米的国有土地使用权，支付地价款4500万元，公司将其中60%建造高级公寓出售，另40%准备开发写字楼。
(2)进行15万平方米土地的“三通一平”工作，共耗资1600万元。其资金来源系向银行借款，向银行支付借款利息80万元。
(3)高级公寓开发成本为：建安工程费3000万元、基础设施800万元、公共配套设施500万元、开发间接费用380万元。
(4)发生与开发高级公寓有关的期间费用为：管理费用120万元(含业务招待费80万元)；销售费用400万元(其中含广告费350万元，业务宣传费30万元)；财务费用500万元。
(5)建造同类型高级公寓3栋，其中：1号楼总销售面积2万平方米，平均售价3200元/平方米；2号楼总销售面积1万平方米，平均售价3000元/平方米；3号楼总销售面积0.5万平方米，全部无偿赠送给相关协作单位。三栋高级公寓均在当年售完，并于12月底交付业主使用。
(6)与转让房地产项目有关的营业税金及附加假定为800万元。
要求：根据上述资料，按下列序号计算有关纳税事项，每问需计算出合计数。
计算企业所得税的计税收入合计；

[简答题]兴达房地产开发公司为内资企业， 2008年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，面积20000平方米，合同记载总价款20000万元，将其中的3000平方米未进行开发即转让给某工业企业。
(1)剩余的17000平方米于2008年2月-2011年2月开发“碧水港湾”住宅项目，并规定2008年3月1日动工开发。由于公司资金短缺，于2009年5月才开始动工。因超过期限1年未进行开发建设，被政府相关部门按照规定征收土地受让总价款20%的土地闲置费。
(2)支付拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和间接开发费用合计2450万元。
(3)2010年3月该项目竣工验收，应支付建筑企业工程总价款3150万元，根据合同约定当期实际支付价款为总价的95%，剩余5%作为质量保证金留存两年，建筑企业按照工程总价款开具了发票。
(4)发生销售费用、管理费用1200万元，向商业银行借款的利息支出600万元，其中含超过贷款期限的利息和罚息150万元，已取得相关凭证。
(5)2010年4月开始销售，可售总面积为45000m²，截止2010年8月底销售面积为40500m²，取得收入40500万元；尚余4500m²房屋未销售。
(6)2010年9月主管税务机关要求房地产开发公司就“碧水港湾”项目进行土地增值税清算，公司以该项目尚未销售完毕为由对此提出异议。
(7)2011年2月底，公司将剩余4500m²房屋打包销售，收取价款4320万元。(其他相关资料：①当地适用的契税税率为5%；②城市维护建设税税率为7%；③教育费附加征收率为3%；④其他开发费用扣除比例为5%)
要求：根据上述资料，按序号回答下列问题，如有计算，每问需计算出合计数。
简要说明该企业转让未开发的土地使用权的土地增值税政策。

[多项选择]
房地产开发企业资质登记实行分级审批，下述正确的是( )。
A. 一级资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批
B. 二级及二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府行政主管部门制定
C. 三级资质由省人民政府行政主管部门审批
D. 四级资质由市、县人民政府行政主管部门审批

[多项选择]
房地产开发企业有下列行为之一的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书并可处以1万元以上、3万元以下的罚款。这些行为是( )。
A. 隐瞒真实情况，弄虚作假骗取资质证书的
B. 无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格
C. 工程质量低劣，发生重大工程质量事故的
D. 超越资质等级从事房地产开发经营的
E. 涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的

[多项选择]
下列条款中符合设立房地产开发企业条件的是( )。
A. 有符合公司法人登记的名称和组织机构
B. 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C. 注册资本500万元以上
D. 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员和两名以上持有资格证书的专职会计人员
E. 法律法规规定的其他条件