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[单项选择]以房地产作抵押申请有担保流动资金贷款的，必要时需在贷款期限内，持续为抵押物办理财产保险，在保险合同中应明确( )为第一受益人。
A. 借款人直系亲属
B. 贷款银行
C. 借款人
D. 抵押人
[单项选择]以房地产作为抵押物进行贷款时，当事人应当（）订立抵押合同
A. 采取书面合同
B. 采用口头约定
C. 依照惯例
D. 依据当地风俗
[判断题]房地产开发贷款的主要抵押物是开发项目的建设用地使用权和在建工程。
[判断题]城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有优先受偿权。( )
[单项选择]借款人以资产作抵押申请商业助学贷款时，应根据贷款银行的要求办理抵押物保险，在贷款未偿清期前，保险单正本应由______执管。
A. 借款人本人
B. 贷款银行
C. 借款人指定代理人
D. 借款人所在学校
[多项选择]下列可作为以质押方式申请有担保流动资金贷款的质押物的有( )。
A. 可上市交易的写字楼
B. 可上市交易的别墅
C. 定期储蓄存单
D. 凭证式国债
E. 个人寿险保险单
[单项选择]在抵押合同中( )贷款得不到清偿时，抵押物的所有权归贷款人所有。
A. 不得约定
B. 必须约定
C. 要由担保人承诺
D. 要由借款人承诺
[多项选择]申请房地产开发贷款的房地产开发企业通常应具备（）条件。
A. 已取得贷款项目批准立项文件和有关许可证书
B. 有企业法人营业执照
C. 企业对建设的房地产进行保险，且第一受益人为本企业
D. 开发项目发展前景良好，项目预期净现金流量充足
E. 土地使用权终止时间短于贷款终止时间
[判断题]在个人住房贷款中，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。( )
[多项选择]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000m2，其中：已被人民法院预查封1000m2。经批准可销售的建筑面积为14000m2，其中：有3000m2已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。为准确获得已办理商品房预告登记的信息，丙机构应通过（）确定。
A. 调查该项目购房人
B. 查询该项目的房屋登记簿
C. 要求甲公司出具其预告登记证明
D. 查询甲公司已备案的商品房预售合同
[单项选择]房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（）
A. 间接融资和股权融资
B. 间接融资和债权融资
C. 直接融资和股权融资
D. 直接融资和债权融资
[单项选择]可以设定抵押权的房产作为抵押物的，贷款最高额不得超过经贷款银行认可的抵押物价值的( )。
A. 50%
B. 70%
C. 90%
D. 根据保证人信用等级确定
[多项选择]由于房地产具有（）等特点，因此以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。
A. 价值量大
B. 质量保障高
C. 使用时间长
D. 不可移动
E. 产权管理严密
