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[多项选择]某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。
甲公司拟开发写字楼，影响写字楼收益的风险因素主要有( )。
A. 市场需求
B. 物业管理水平和服务状况
C. 区位及其交通便捷度
D. 建筑施工
[单项选择]
| 某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E方地产开发公司准备竞标开发。 |
若开发的项目总面积为6000m
2，固定总成本为1200万元，单位变动成本为2000元/m
2，销售税费率为10%，发展商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别为(
)元/m
2。
A. 4400、4620
B. 4444、4620
C. 4444、6296
D. 4400、6296
[多项选择]
| 某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E方地产开发公司准备竞标开发。 |
若商场已建成，准备租赁，则( )。
A. 当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格
B. 当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格
C. 商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的一个百分比来确定
D. 商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况
[多项选择]
| 某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E方地产开发公司准备竞标开发。 |
若H公司经过调查，认为该地块适合开发商场，则在商圈的设定分析方面，可采取的方法有( )。
A. 项目实证分析比较法
B. 独立调查的方法
C. 利用政府商业主管部门通过调查而存有的现成资料
D. 商圈的层次分法
[多项选择]
| 某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E方地产开发公司准备竞标开发。 |
若E公司想确定开发物业的类型，则分析的出发点是( )。
A. 公司的财力
B. 投资人的倾向
C. 地块的区位条件
D. 地块的法律约束
[单项选择]A房地产开发公司，在某市政府举办的国有土地拍卖会上拍得某市城南一片基建用地。双方在合同中约定，该房地产公司应在2004年4月前动工开发该土地。因前期资金不足，2006年4月该公司才开工建设。2006年11月，其在该土地上建成2幢商务用楼。同月，其与B公司签订合同，将2幢商务用楼转让给B公司。回答以下问题。
关于A房地产公司未如期动工开发，下列说法正确的是( )。
A. 因其迟延动工满2年，土地管理部门可以向其征收相当于土地出让金20%以下的闲置费
B. 因其迟延动工满2年，土地管理部门可以无偿收回土地使用权
C. 虽然其迟延动工，但前期资金不足属于可以豁免的原因，土地管理部门无权采取任何措施
D. 前期资金不足不属于迟延动工的豁免原因，因此，土地管理部门必须收回该土地使用权
