更多"2006年10月，某房地产开发公司建造了一套普通标准住宅出售，出售价格"的相关试题:
[简答题]2008年10月，某房地产开发公司建造了一套普通标准住宅出售，出售价格为5 000万元，并按规定缴纳了有关税费(营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%、印花税0.5‰)。该开发公司为取得土地使用权支付的地价款和有关费用合计为1 200万元，开发成本为1 800万元。该公司不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，当地规定的房地产开发费用的计算扣除比率为10%。
要求：计算该公司当月应该缴纳的土地增值税。
[简答题]2005年10月，某房地产开发公司建造了一套普通标准住宅出售，出售价格为5000万元，并按规定缴纳了有关税费（营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%、印花税0.5‰）。该开发公司为取得土地使用权支付的地价款和有关费用合计为1200万元，开发成本为1800万元。该公司不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，当地规定的房地产开发费用的计算扣除比率为10%。 要求：计算该公司当月应该缴纳的土地增值税。
[简答题]2009年10月，某房地产开发公司建造了一套普通标准住宅出售，出售价格为5000万元，并按规定缴纳了有关税费(营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%、印花税0.5‰)。该开发公司为取得土地使用权支付的地价款和有关费用合计为1200万元，开发成本为1800万元。该公司不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，当地规定的房地产开发费用的计算扣除比率为10%。 要求：计算该公司当月应该缴纳的土地增值税。
[简答题]2005年10月，某房地产开发公司建造了一套普通标准住宅出售，出售价格为5 000万元，并按规定缴纳了有关税费(营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%、印花税0.5‰)。该开发公司为取得土地使用权支付的地价款和有关费用合计为1 200万元，开发成本为1 800万元。该公司不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，当地规定的房地产开发费用的计算扣除比率为10%。
要求：计算该公司当月应该缴纳的土地增值税。
[简答题]2008年10月，某房地产开发公司建造了一套普通标准住宅出售，出售价格为5000万元，并按规定缴纳了有关税费（营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%、印花税0.5‰）。该开发公司为取得土地使用权支付的地价款和有关费用合计为1200万元，开发成本为1800万元。该公司不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，当地规定的房地产开发费用的计算扣除比率为10%。 要求：计算该公司当月应该缴纳的土地增值税。
[简答题]H市某房地产开发公司于2006年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为3600m
2，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座六层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3.5。2007年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6000元/建筑平方米，其余建筑由该房地产开发公司出租经营，相关手续均已办理。根据以下条件采用市场比较法(至少选择三个比较案例)测算公司乙于2010年10月所占用土地的总价。
经调查，该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例，各案例的条件见下表：
| 案例编号 |
交易类型 |
土地用途 |
楼而地价/(元/m2) |
土地使用年期 |
交易时间 |
区域因素修正系数 |
个别因素修正系数 |
|
|
| A1 |
出让 |
综合 |
1230 |
50 |
2010.4 |
3 |
6 |
| A2 |
转让 |
服装批发市场 |
1350 |
40 |
2009.7 |
4 |
2 |
| A3 |
转让 |
综合 |
966 |
47 |
2008.6 |
-2 |
-3 |
| A4 |
抵押 |
文具商店 |
1199 |
36 |
2007.5 |
-5 |
0 |
| A5 |
转让 |
工业 |
879 |
50 |
2009.11 |
-2 |
3 |
| A6 |
转让 |
公寓 |
1250 |
40 |
2009.12 |
6 |
1 |
| A7 |
转让 |
高档商场 |
1480 |
39 |
2010.1 |
4 |
0 |
| A8 |
转让 |
零售商店 |
1260 |
38 |
2010.8 |
-3 |
-4 |
上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得，数值为负值的表示案例的条件比待估宗地条件差，数值为正值的表示案例的条件比待估宗地条件优，数值表示对宗地价格的修正幅度。
该城市商业用地价格在2007年6月至2009年6月间，平均每月比2007年6月的价格上涨0.2个百分点；2009年7月至2010年10月间，平均每月比2007年6月的价格上涨0.1个百分点。土地还原率取6%。
[单项选择]
| 某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/平方米。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。根据上述内容，回答以下小题的问题。 |
在评估时，关于开发公司与超市签订的租赁协议对价值评估的影响，下列说法中正确的是( )。
A. 评估时应考虑市场客观租金，而不应考虑实际租金，因此该租赁协议对评估无影响
B. 评估时应考虑该租赁协议对该土地使用权价值的影响，且以前5年协议租金计算
C. 评估时应以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正
D. 评估时应以协议租金为基础，对其进行15%的修正，使其达到市场租金水平
