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[填空题]______位于三元桥东北角，1990年开始投入使用，是北京第一家集写字楼、餐饮、住宿为一体的面对国内客户的综合大楼。P154
[填空题]________位于三元桥东北角，1990年开始投入使用，是北京第一家集写字楼、餐饮、住宿为一体的面对国内客户的综合大楼。
[单项选择]“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。
A. 环境
B. 方位
C. 距离
D. 朝向
[填空题]三元桥位于（）东北角，是北京东部一个重要的交通枢纽。这座立交桥既是（）和（）的入口，又是（）的换乘站。
[填空题]三元桥位于______东北角，是北京东部一个重要的交通枢纽。这座立交桥既是 ______和______的入口，又是______的换乘站。P134
[填空题]三元桥位于___________路东北角，是北京东部一个重要的交通枢纽。这座立交桥既是______和_____________的入口，又是_______________的换乘站。
[简答题]某写字楼位于某省会城市商业中心地带，由主楼和辅楼组成，总建筑面积30000m2，工程投资估算总额为人民币1.3亿元。该工程项目位于城市核心区，施工场地比较狭窄，人群和车流量比较密集。2009年5月，招标人通过采取公开招标的方式选择承包人，招标文件规定合同形式为固定总价包干，现场条件变化和工程量增减都不得调整合同价款。某投标人根据招标文件规定，承诺工期为一年半，投标价为1.26亿元。经评标委员会评审，招标人依法确定该投标人为中标人并发出中标通知书，并签订了施工合同。
施工过程中发生如下事件：
事件一：在基坑开挖后，发现局部有软土层，重新调整了地基处理方案，经批准后组织实施，中标人为此增加费用5万元，基础施工工期延长3天。
事件二：辅楼施工时，招标人提出修改设计，中标人按照修改的设计进行了施工，费用增加了10万元，中标人随后向招标人递交追加设计变更价款的书面文件。
事件三：主楼施工中，因施工机械故障造成停工，主楼工期拖延7天，费用增加6万元。
事件四：主楼施工过程中，因罕见暴风雨导致施工无法进行，停工5天。
[问题]
(1)该工程选用固定总价合同形式是否妥当说明理由。
(2)事件二中，中标人提出追加设计变更价款要求是否合理说明理由。
(3)在事件一、三、四中，中标人如提出工期和费用索赔，索赔是否成立请简述理由。
[单项选择]按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为单纯型、商住型和( )写字楼。
A. 自用型
B. 综合型
C. 出租型
D. 出售型
[判断题]某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。
[简答题]如果你是某写字楼的经理，你在进行写字楼的租户选择的时候，如何进行写字楼的租户的选择
[单项选择]按照写字楼的使用方式划分，为特定用户量身设计建设的、仅供其独占使用的写字楼，属于( )写字楼。
A. 综合型
B. 自用型
C. 商住型
D. 租售型
[简答题]评估某写字楼于2011年12月31日的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、c三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料见下表：
| 可比实例A | 可比实例B | 可比实例C |
| 成交价格 | 4800元/m2 | 560美元/m2 | 5000元/m2 |
| 成交日期 | 2004年12月31日 | 2004年12月31日 | 2005年12月31日 |
| 交易情况 | +1% | -2% | 0 |
| 房地产状况 | -2% | +3% | +2% |
另调查获知，当地该类写字楼2008年至2011年的价格指数分别为120、112、108、105(均以上年末为100)，对于可比实例B，该类房地产是以人民币为基准的价格变动，2004年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.3元人民币；2006年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元：8.2元人民币。注：交易情况中，正负值表示优于或劣于正常价格的幅度。房地产状况中，正负值表示优于或劣于估价对象房地产价格的幅度。
试利用上述资料估计该写字楼2011年12月31日，单位以人民币元/m
2表示的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。
[单项选择]实践中人们常从租户在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发，通过判别写字楼的( )，来对写字楼进行分类。
A. 声望
B. 形象
C. 位置
D. 吸引力
[单项选择]政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在( )方面有所区别。
A. 建筑规模
B. 建筑结构
C. 公共性
D. 社会性
[多项选择]按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为( )。
A. 自用型写字楼
B. 单纯型写字楼
C. 商住型写字楼
D. 租售型写字楼
E. 综合型写字楼
[简答题]如果你是写字楼物业的经理，如何进行写字楼物业经营管理的绩效评价
[单项选择]( )是写字楼良好形象的缩影，是写字楼项目难以估价的无形资产。
A. 服务
B. 外观
C. 品牌
D. 租户
