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[多项选择]房屋租赁合同中，承租人的义务包括（）。
A. 有按期交纳租金的义务
B. 有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务
C. 有按约定用途合理使用房屋，不得私自转租、转让他人的义务
D. 有保障承租人合法使用房屋的义务
E. 有遵守有关国家政府法规和物业管理规定的义务
[单项选择]承租人依据房屋租赁合同享有的房屋( )受法律保护。
A. 占有权
B. 使用权
C. 出租权
D. 销售权
[单项选择]房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系和责任，以房屋为租赁标的的协议是( )。
A. 双务合同
B. 债权合同
C. 要式合同
D. 诺成合同
[多项选择]房屋租赁合同中，承租人的权利包括( )。
A. 有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利
B. 有要求保障房屋安全的权利
C. 出租房屋出售时，有优先购买的权利
D. 有对物业管理状况进行监督、建议的权利
E. 有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定等权利
[单项选择]房屋租赁合同中，承租人应当按照合同规定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取( )。
A. 超额租金
B. 滞纳金
C. 利润回报
D. 百分比租金
[单项选择]承租人在房屋租赁期间死亡的，( )可以按照原租赁合同租赁该房屋。
A. 出租人
B. 与其生前共同居住的人
C. 承租人的近亲属
D. 承租人的继承人
[单项选择]对于房屋租赁合同，承租人要在租赁期限届满( )个月前提出。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
[单项选择]房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人在租赁期限内，征得( )同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
A. 承租人
B. 使用人
C. 出租人
D. 房地产开发商
[简答题]某承租人与某出租人签订一份房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同租赁期限内，发生下列事项：(1)为了美观舒适，承租人自己对房屋进行了装修，要求出租人承担50%的装修费用；(2)承租人经出租人同意将房屋转租； (3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失；(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。
问题：
(1) 房屋租赁合同是否有效为什么
(2) 承租人要求要求出租人承担50%的装修费用是否合理为什么
(3) 承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除为什么
(4) 房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担为什么
(5) 出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意为什么
[判断题]拆除出租的住宅，按照产权调换的方式进行补偿的，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 ( )
[单项选择]房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同；②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（）。
A. ②④③①
B. ④②①③
C. ④①②③
D. ④③②①
[单项选择]承租人无正当理由拖欠房屋租金达______个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A. 3
B. 6
C. 9
D. 12
[单项选择]房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[判断题]《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。( )
[单项选择]房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，征得出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 6
[单项选择]房屋租赁中，承租人拥有的权益包括( )。
A. 房屋的处分权和最终收益权
B. 房屋的占有权、使用权和部分收益权
C. 房屋的占有权和最终收益权
D. 房屋的占有权、使用权和最终收益权
[单项选择]房屋租赁期限届满，租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A. 2
B. 3
C. 5
D. 6
