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1．选址
物流园区建设在烟台经济技术开发区西南角沿同三高速公路旁，东起海通工业园，西至同三高速公路与206国道交叉口。
2．规模
(1)物流园区规划占地：100000平方米。
(2)物流园区建设周期：
1)至2005年征地43000平方米(现海通工业园范围)；
2)至2010年征地57000平方米(现舒家村以西)。
(3)物流园区用地划分(按入驻企业性质)：第三方物流企业用地、物流软件开发企业用地、物流咨询培训公司用地、物流设备生产厂商用地共四类。
(4)物流园区用地比例：4：2：2：2。即第三方物流企业用地40000平方米、物流软件开发用地20000平方米、物流咨询培训公司用地20000平方米、物流设备生产厂商用地20000平方米。
(5)物流园区基础设施用地比例：仓库用地、停车场用地、集装箱堆场用地、道路用地、绿化用地、办公用地的比例分别为：3：1.5：1：1.5：2：1。
3．服务范围
物流园区立足于经济技术开发区，保税加工区以及相邻的高新技术工业园区等，面向烟台市、辐射东南亚。
4．中、远期目标
至2005年通过招商引资使园区入驻率达到规划面积的40%以上。
至2010年发展为大型社会化物流服务和国标商贸后勤基地，为烟台经济提供强有力的保证，带动烟台现代物流产业的发展。
5．总体定位
物流园区是烟台物流产业孵化器。所谓物流产业孵化器有两方面涵义：一是指进一步发挥物流产业的主观能动性，通过物流园区建设拉动其他产业的发展，进而起到培育物流市场的作用，长此以往形成良性循环(辅助原有的优惠政策，通过物流设施的完善，吸引生产、流通企业入驻经济开发区，即拉动其他产业发展，通过其他产业的发展拉动物流需求，即培育物流市场)。二是指物流园区通过吸引第三方物流企业、物流设备生产企业、物流软件开发企业、物流咨询服务企业、物流金融服务企业入驻，相互促进、支持彼此的发展。
6．核心功能
(1)货物集散功能。接收通过各种运输方式的到达货物，并进行分拣、储存，将本市发出货物进行集中，通过直接换装(cross-docking)方式向外发运。
(2)货物中转功能。结合烟台中转物流需求大的特点，物流园将充分体现商品中转中心的作用
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