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[简答题]甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。
问题：
转让该项在建工程应具备哪些主要证件？
[多项选择]甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2010年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2010年7月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150平方米。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2010年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155平方米。并书面通知孙某。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123平方米，套内阳台建筑面积为3平方米，分摊的共有建筑面积为31平方米。
甲公司预售商品房时，应当具备( )等条件。
A. 取得土地使用权证
B. 投入资金达到工程建设总投资的20%以上
C. 取得建设工程规划许可证
D. 取得商品房预售许可证
[多项选择]甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2008年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2008年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2008年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。
甲公司预售商品房时，应当具备( )等条件。
A. 取得土地使用权证
B. 投入资金达到工程建设总投资的20%以上
C. 取得建设工程规划许可证
D. 取得商品房预售许可证
[多项选择]
甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2009年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同(王某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积9m2，分摊共有建筑面积13m2。下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为 。
A. 商品房预售合同未经备案，合同无效
B. 在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C. 王某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D. 商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。
