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[单项选择]甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为1000万元，2011年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2011年12月31日资产负债表项目列报正确的是( )。
A. 存货为1000万元
B. 固定资产为985万元
C. 投资性房地产为985万元
D. 投资性房地产为1000万元
[单项选择]甲公司为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为118000万元，2011年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年，预计使用寿命为50年。甲公司对该商品房采用公允价值模式进行后续计量，预计净残值为零。2011年12月31日的公允价值为120 000万元，假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2011年12月31日资产负债表项目中列报正确的是( )。
A. 存货为120000万元
B. 固定资产12000万元
C. 投资性房地产为120000万元
D. 投资性房地产为19730万元
[单项选择]甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为10000万元，2012年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他凶素，下列关于甲公司2012年12月31日资产负债表项目列报正确的是( )万元。
A. 存货为10000
B. 固定资产9850
C. 投资性房地产为10000
D. 投资性房地产为9850
[多项选择]2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
刘某应获得的补偿为______。
A. 被征收房屋价值的补偿
B. 刘某精神损失补偿
C. 因征收厉屋造成的搬迁临时安置的补偿
D. 因征收房屋造成的刘某误工损失补偿
[单项选择]甲公司为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是( )。
A. 存货为9000万元
B. 固定资产8865万元
C. 投资性房地产为8820万元
D. 投资性房地产为8865万元
[单项选择]甲公司为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成小为9000万元，2010年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，2010年的公允价值为10000万元，租赁期为10年，甲公司对该商品房采用公允价值模式后续计算，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。当年年该商品房的公允价值仍为10000万元，假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2010年12月31日资产负债表项目列报正确的是( )。
A. 存货为10000万元
B. 固定资产9000万7亡
C. 投资性房地产为10000万元
D. 投资性房地产为9000万元
[单项选择]
(一)
某市区一内资房地产开发公司在2011年1月至2011年9月末开发写字楼一栋，总建筑面积10000平方米，有关经营情况如下：
(1)2010年6月签订土地购买合同，支付与该写字楼相关的土地使用权价款2400万元，相关税费200万元；
(2)该写字楼开发过程中，发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费300万元，支付工程价款4200万元，基础设施及公共配套设施费400万元，开发间接费用300万元，与另一开发项目开发期间共同发生利息支出200万元，且另一开发项目已于2011年5月完工，并于当年全部销售，取得销售收入5000万元，上述利息支出不能按项目进行分摊；
(3)该房地产开发公司全年发生销售费用300万元，管理费用(不包括该写字楼应纳的房产税、印花税)400万元，10～12月份向银行支付贷款利息50万元；
(4)该写字楼平均每平方米售价为15000元，截至2011年10月31日已销售8000平方米，并确认收入12000万元，剩余2000平方米已用于对外出租，租赁合同规定：租赁期限为2011年11月1日至2012年10月31日，每月租金20万元，全部租金在租赁开始日一次性支付，2011年已收到租金240万元。
注：该公司2011年共有两个开发项目，计算企业所得税时，按销售收入对所涉及的共同成本费用进行分摊；当地规定计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%。根据上述资料，回答下列问题：
2011年该公司就写字楼所涉及业务，应缴纳印花税( )万元。
A. 0.04
B. 0.24
C. 6.00
D. 6.24
[简答题]某市房地产开发企业2011年发生如下业务：
(1)1月～6月开发商务办公楼一栋，在开发商务办公楼的过程中，取得土地使用权支付金额600万元，发生房地产开发成本2000万元。
(2)8月将写字楼全部销售，销售合同记载收入6800万元。
(3)9月起将该企业2010年建成的一栋账面价值为1200万元的写字楼对外出租，租赁合同约定每月租金20万元，租赁期限8个月，2011年12月底双方同意停止租赁。
(4)该企业全年发生销售费用700万元、管理费用800万元(未含印花税和房产税)、当年开发写字楼的借款利息支出120万元，能提供金融机构证明且未超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
(说明：计算房产余值的扣除比例为20%，计算土地增值税其他开发费用的扣除比例为5%，契税税率为3%)
要求：根据以上资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算合计数。
(1)计算该房地产开发企业应纳房地产税的金额。
(2)计算该房地产开发企业应纳印花税的金额。
(3)计算该房地产开发企业土地增值税时允许扣除项目合计。
(4)计算该房地产开发企业销售写字楼土地增值税的增值额。
(5)计算该房地产开发企业销售写字楼应缴纳的土地增值税。
[简答题]某市一内资房地产开发企业2011年开发一个商品房项目，有关资料如下：
(1)购入土地，支付与该项目相关的土地使用权价款1200万元，另发生相关费用80万元。
(2)前期工程费200万元，支付工程价款1000万元，基础设施及公共配套设施费160万元，开发间接费用100万元。
(3)该项目商品房全部销售，取得销售收入8000万元，并签订了销售合同。
(4)发生销售费用400万元，财务费用300万元，其他费用110万元。
要求：根据以上资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算合计数。
(1)计算该房地产开发企业计算土地增值额时准予扣除的税金和附加。
(2)计算该房地产开发企业计算土地增值税时准予扣除的取得土地使用权所支付的金额、开发成本、开发费用及“其他扣除项目”金额。
(3)计算该房地产开发企业2011年应缴纳的土地增值税。
[单项选择]位于某市的房地产开发企业2011年建造商品房一幢，其成本、费用支出为：
(1)支付地价款350万元；
(2)土地征用费450万元；
(3)前期工程费380万元；
(4)基础设施费200万元；
(5)开发小区内的道路建设费用150万元；
(6)支付建筑人员的工资福利费200万元；
(7)开发间接费100万元；
(8)期间费用1200万元，其中利息支出520万元(其中有逾期利息14万元，罚息6万元，利息不能按房地产项目分摊)。
(9)该房地产开发企业将开发的商品房80%用于出售，签订合同取得收入6000万元，20%用于安置回迁户(假定均签订销售合同)，按规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加和印花税(当地规定房地产开发费用扣除比例按照最高限额扣除，契税税率3%)。
[要求] 根据所给资料，回答下列问题：
企业缴纳的营业税、城建税、教育费附加和印花税合计为( )万元。
A. 333
B. 333.75
C. 320
D. 416.25
[单项选择]2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发。据此判断，该市房地产市场属于
A. 完全竞争市场
B. 垄断竞争市场
C. 寡头垄断市场
D. 完全垄断市场
[单项选择]2011年某房地产开发公司销售一幢新建商品房，取得销售收入11000万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费用及开发成本合计为4600万元，该公司没有按房地产转让项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时，房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳的有关税费625万元。该公司销售商品房应缴纳土地增值税( )万元。
A. 1128.25
B. 1222.75
C. 1427.75
D. 1540.25
