某房地产开发公司,2008年发生以下业务: (1)1月签订土地使用权出让合同,承受市区一处土地的使用权,按合同规定应支付土地出让金7000万元,后经申请减免1000万元; (2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼、医院和写字楼各一栋,占地面积各为1/3; (3)住宅楼开发成本2000万元,分摊到住宅楼利息支出300万元,其中包括超过贷款期限的利息10万元和罚息30万; (4)住宅楼配套的医院开发成本200万元,无法准确分摊利息支出,根据相关规定,医院产权属于住宅楼全体业主所有; (5)写字楼开发成本3000万元,无法提供金融机构证明利息支出具体数额; (6)11月份全部竣工验收后,公司将住宅楼全部出售,签订合同取得收入10000万元。将写字楼的90%,按市场价12000万元与他人联营开设一商场,共担承担经营风险,当年收到250万元。将写字楼10%的用于出租,从12月1日用于出租,每月租金12万元,租期两年,签订租赁合同,租金共计288万元。 其他相关资料:该房地产公司所在省规定,按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用,契税税率为5%。 根据上述资料和税法有关规定,回答下列问题: |
某房地产开发公司,2008年发生以下业务: (1)1月签订土地使用权出让合同,承受市区一处土地的使用权,按合同规定应支付土地出让金7000万元,后经申请减免1000万元; (2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼、医院和写字楼各一栋,占地面积各为1/3; (3)住宅楼开发成本2000万元,分摊到住宅楼利息支出300万元,其中包括超过贷款期限的利息10万元和罚息30万; (4)住宅楼配套的医院开发成本200万元,无法准确分摊利息支出,根据相关规定,医院产权属于住宅楼全体业主所有; (5)写字楼开发成本3000万元,无法提供金融机构证明利息支出具体数额; (6)11月份全部竣工验收后,公司将住宅楼全部出售,签订合同取得收入10000万元。将写字楼的90%,按市场价12000万元与他人联营开设一商场,共担承担经营风险,当年收到250万元。将写字楼10%的用于出租,从12月1日用于出租,每月租金12万元,租期两年,签订租赁合同,租金共计288万元。 其他相关资料:该房地产公司所在省规定,按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用,契税税率为5%。 根据上述资料和税法有关规定,回答下列问题: |
北京某房地产开发公司,具有建筑资质,2008年10月份发生如下业务: (1)销售自建商品房一栋,取得销售收入2000万元,另外代市政府代收城市基础设施配套费、集资兴建锅炉增容费150万元。(工程成本460万元,成本利润率10%) (2)本月因客户终止购房合同,共没收定金850万元。 (3)房地产开发公司所属施工队采用清包工形式承包某省一装饰工程项目,实际收取的人工费 120万元、辅料费50万元。另客户自行采购制冷设备价款150万元。 (4)2年前以一栋商品房抵押给银行,取得贷款 700万元(贷款期限2年,贷款年利率8%,贷款期间该商品房已给银行使用以抵付利息)。本月底贷款到期,该公司无力归还,银行将抵押商品房没收,双方核定该商品房价值850万元,余款银行已支付给房地产开发公司。 (5)将抵债得来的一块土地进行转让,取得转让款1500万元;该抵债土地由法院判决,确定价格为800万元。 (6)当月承接一项跨省的桥梁建造工程中的地基工程,当月完成,取得工程结算价款250万元。 要求:根据上述资料,回答下列问题: |
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