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[判断题]在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。( )
[判断题]对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况做出的，即它们基本上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时所发生的数额。 ( )
[判断题]在传统方法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据未来的房地产市场状况作出的。( )
[判断题]传统方法对开发完成后的价值等的估算，是根据估价时的房地产市场状况作出的，基本上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时所发生的数额。 ( )
[判断题]工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润。( )
[判断题]在实际估价中，对于出售的房地产，开发完成后的房地产价值是指在其开发完成之时的房地产市场状况下的价值。
[判断题]成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。( )
[单项选择]运用假设开发法评估房地产价值的一般步骤是：
①调查待开发房地产的基本情况；②预测开发完成后的房地产价值；③测算应扣除项目；④选择最佳的开发利用方式；⑤估算开发经营期；⑥求取房地产价值。正确的顺序应该是( )。
A. ①②③④⑤⑥
B. ①④②⑤③⑥
C. ①④⑤②③⑥
D. ①②④⑤③⑥
[单项选择]运用假设开发法评估房地产价值的一般步骤是：①调查待开发房地产的基本情况；②预测开发完成后的房地产价值；③测算应扣除项目；④选择最佳的开发利用方式；⑤估算开发经营期；⑥求取房地产价值。正确的顺序应该是______。
A. ①②③④⑤⑥
B. ①④②⑤③⑥
C. ①④⑤②③⑥
D. ①②④⑤③⑥
[简答题]某房地产综合开发项目投资总额为4000万元，销售收入为6570万元，销售费用为 512万元，销售税金为275万元，公司应缴纳的所得税为销售利润的15%。试计算该项目的税前与税后投资收益额及税前与税后的投资收益率。
