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[简答题]某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于1994年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元/m2；建筑物的结构为钢筋混凝土，于1995年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。1999年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/m2；该类房屋的重置价格（含使用权年限为50年的土地价格）为每平方米建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产1999年10月1日的总价。
[单项选择]某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值是（）。
A. 1000元/m2
B. 800元/m2
C. 1200元/m2
D. 900元/m2
[单项选择]某建筑物的建筑面积为5000m2，坐落的土地面积2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法测算出的建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2。则该建筑物的现值为( )元/m2。
A. 1200
B. 1600
C. 1500
D. 1400
[单项选择]某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为( )元/m2。
A. 1000
B. 1100
C. 1200
D. 1300
[简答题]某房地产占地面积2580m2，建筑面积9440m2，每层建筑面积2360m2。其中，一、二层为出租商铺，三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格，估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价方法正确)，确定其估价时点的价格为12566元/m2。根据当地商业用房楼层价格变化规律(一、二层差价2%，二、三层差价5%，三、四层差价2%)，判断出二层价格为12309元/m2，三层价格为11694元/m2，四层价格为11460元/m2，从而得出估价对象房地产的市场价格为：(12566+12309+11694+11460)×2360=113348440(元)。试问：如此确定的最终结果是否正确为什么
[多项选择]
| 某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1.5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。 |
为确定该块土地的最佳开发时机，市场研究部调研的方面应当包括( )。
A. 地区经济分析
B. 人口统计特征分析
C. 市场供求关系及其变化
D. 价格及其变化趋势
[多项选择]某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积为14500m2，规划用途为住宅，容积率为1.5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。
当某些房地产市场特征需用定性研究时，其主要方法有( )。
A. 深度访谈法
B. 小组访谈法
C. 电话询问法
D. 因特网询问法
