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[单项选择]2005年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160m2砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿。经评估确认补偿单价为3200元/m2；现开发商以附近一套156m2的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋现行市价为3600元/m2。2005年8月双方办理了房屋产权调换手续。
开发商因运作需要与继续使用上述56m2房屋，遂与被拆迁人商议，被拆迁人同意将该产权调换的房屋租用给开发商使用，并以房租冲抵产权调换房屋差价款，双方议定房租为2500元/m2，租赁期间使用该房屋的其他相关费用均由使用人负担，若双方议定的收益率为6%，问租用( )月后被拆迁人应补缴的差价款可以全部冲抵。
A. 12个月
B. 18个月
C. 22个月
D. 24个月
[单项选择]2002年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期房屋征收工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积为160m2的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/m2；现开发商以附近小区一套156m2建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋现行市价为3600元/m2。2002年8月双方办理了房屋产权调换手续。
进行产权调换房屋差价结算时，被征收入应补交的房屋差价款为( )元。
A. 64000
B. 49600
C. 12800
D. 14400
[单项选择]三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立。2008年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2008年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2010年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
按照规定，2005年12月甲房地产开发公司设立时其注册资本最低为( )万元。
A. 5000
B. 2000
C. 800
D. 100
[简答题]武汉某房地产综合开发公司，是一家2005年成立的集房地产开发、物业管理等一条龙服务的民营企业。公司于2008年初拆资建成一栋商业楼，并于当年末完工。经营面积达50000平方米。 2008年12月，房地产公司与一家跨国商业零售集团就商业楼的出租达成协议，自2009年1月起将该商业楼的一、二、三层租赁给商业零售集团做综合型商场，同时提供相应的物业管理服务，该商业集团每月支付给房地产公司租金200万元，合同约定租赁期限为3年。
房地产公司针对上述业务，分析2008年纳税情况如下：
(1)根据这个协议，房地产公司就该项租赁业务，应按服务业一租赁业缴纳营业税：200×12×5%=120(万元)
(2)应缴纳城建税及教育费附加合计：120×(7%+3%)=12(万元)
(3)应按租金收入缴纳房产税：200×12×12%=288(万元)
注册税务师通过对房地产公司财务情况分析得知，租金200万中的30%为物业管理费的收入，在签订合同的时候，采取一揽子的办法，约定租金200万。租金收入和物业管理费收入的成本率分别为30%和60%。
要求：作为注册税务师，请您对此租赁业务进行筹划，以税前会计利润为判断标准，拟定新方案，同时阐述相关政策依据(不考虑题目中未涉及的税费)。
