[单项选择]

某房地产公司2006年9月有关业务如下： (1)采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元； (2)采用“还本”方式销售商品房，分月发生还本支出50万元； (3)销售配套基础设施收入40万元； (4)以一栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元； (5)将空置商品房出租取得租金收入15万元； (6)2年前以一栋商品房抵押给银行，取得贷款700万元(贷款期限2年，贷款年利率8%，贷款期间该商品房已给银行使用)，本月贷款到期，该公司无力归还，银行将抵押商品房没收，双方核对该商品房价值为850万元，扣除贷款本息，银行已向该公司支付差价38万元； (7)自建经济适用房若干栋，建造成本5000万元，9月份把其中的90%出售，取得销售收入8000万元，10%作为办公室(建筑业成本利润率为10%)。 根据上述资料回答下列问题：

抵押商品房被没收应纳营业税( )万元。
A. 0
B. 35
C. 40.6
D. 42.5

[单项选择]销售商品房应纳营业税为( )万元。
A. 29.5
B. 25
C. 4.5
D. 20

[简答题]某房地产公司2006年11月份发生如下经济业务：
(1)签订一份写字楼销售合同，合同规定以预收货款方式结算。本月收到全部预收款，共计18000万元。该写字楼经税务机关审核可以扣除的项目为：开发成本5000万元，缴纳的土地使用权转让费3150万元，相关税金990万元，其他费用800万元，附加扣除额1600万元。
(2)采用直接收款方式销售现房取得价款收入200万元；以预收款方式销售商品房，合同规定的价款为500万元，当月取得预收款100万元。(假设此两项业务不考虑土地增值税)
(3)将空置商品房出租取得租金收入20万元。
已知；
(1)土地增值税超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
(2)营业税适用税率为5%。
要求：
(1)计算销售写字楼应缴纳的土地增值税税额。
(2)计算该公司11月份应缴纳的营业税税额。

[简答题]

某房地产公司2006年11月份发生如下经济业务：
（1）签订一份写字楼销售合同，合同规定以预收货款方式结算。本月收到全部预收款，共计18000万元。该写字楼经税务机关审核可以扣除的项目为：开发成本5000万元，缴纳的土地使用权转让费3150万元，相关税金990万元，其他费用800万元，附加扣除额1600万元。
（2）采用直接收款方式销售现房取得价款收入200万元；以预收款方式销售商品房，合同规定的价款为500万元，当月取得预收款100万元。（假设此两项业务不考虑土地增值税）
（3）将空置商品房出租取得租金收入20万元。
已知；
（1）土地增值税超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
（2）营业税适用税率为5%。
要求：
（1）计算销售写字楼应缴纳的土地增值税税额。
（2）计算该公司11月份应缴纳的营业税税额。

[单项选择]某房地产公司2005年的年终财务报表分析显示本年盈利3176.39万元，于是公司在2006年年初向银行存入了大量资金，作为储备资金，经研究调查发现公司的中介服务机构体系不完善，公司决定利用储备资金来整修或完善公司的各个部门及中间机构，决策部门为了准确衡量公司投资项目财务盈利状况，决定利用多种评估方法对项目进行全面评估。
在年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，该房地产公司第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的( )万元是价值相等的。
A. 120
B. 130
C. 121
D. 133

[简答题](1)某证券公司营业部经理张某与某房地产公司总经理助理刘某是同学。刘某于2006年5月16日晚聚餐时将A房地产公司将收购B上市公司30％以上股票的计划透露给张某。该证券公司营业部在得知这一信息后，即于同年5月17日至5月27日以个人名义三次购人B上市公司股票80万股，总计动用资金800多万元，其中绝大部分是占用客户存人交易结算资金，并于6月10日高价抛出，获利近200万元。张某个人也低价买人、高价卖出该股票获利18．5万元。 (2)证券公司经理张某的亲戚谢某一直想炒股，但由于缺乏经验，为避免风险，于是通过张某的关系，和某证券公司达成一项全权委托协议，委托该证券公司代理进行股票买卖操作，并授权该证券公司可自行决定买卖证券的种类、数量和价格，代理期限一年。代理期限内如赢利由谢某和证券公司各得70％和30％，如亏损则由证券公司全额补偿给谢某。代理期满，谢某炒股资金净亏20万元，谢某即要求证券公司依据双方的协议补偿20万元。要求：根据上述事实，回答如下问题： (1)证券公司的哪些行为违反了《证券法》的有关规定证券公司经理张某的行为是否合法为什么 (2)谢某的损失应不应当得到补偿为什么 (3)如果A房地产公司收购B上市公司股东C公司30％股票，那么，A房地产公司应与谁签订收购协议如果该协议于2006年6月6日达成，A公司应履行哪些法律手续A公司是否应承担要约收购的义务如果A公司承担要约收购的义务，A公司是否应向B上市公司的所有股东发出收购其全部股份的要约为什么 (4)A房地产公司收购行为完成后，与B上市公司又签订了一份买卖合同，A房地产公司从B上市公司购买原材料一批，价值为1000万元。为支付该笔货款，B上市公司要求A房地产公司提供担保。于是，A房地产公司与B上市公司签订质押担保合同，约定A房地产公司将其持有的B上市公司的股票质押给B上市公司。双方订立质押担保合同后，A房地产公司并没有将其持有的B上市公司的股票办理有关质押登记的手续。则该质押合同是否生效并说明理由。 (5)如果B上市公司增发新股，拟定向300人的特定对象定向募集，募集股份数额6000万股。B公司与D证券公司签订承销协议，由D证券公司承销。如果D证券公司的注册资本为1亿元人民币，D公司是否具有股票承销业务的资格如果该股票采取溢价发行的，其发行价格如何确定是否应当由承销团承销

[单项选择]