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[简答题]某一单层商场，建成于1986年7月，建筑面积为100m2，占地面积为150m2，结构为框架结构，耐用年限为60年，当时获取土地的方式为划拨，1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。1998年与周某签订了为期5年的租赁合同，合同租金为220元/(m2·月)，押金为2万元。2001年7月市场上的正常的无空置率的租金水平为200元/(m2·月)，押金为两个月的租金，押金收益率为5%。7月该房地产建筑物的重置价为 1000元/m2，残值率为0，维修费率为2%，保险费率2%，土地使用税为5元/m2，房产税及“两税一费”的税率为17.5%，管理费率为3%，押金年收益率为5%，则：
该商场的收益价格可按如下步骤测算
1．年客观收益
200元/(m2·月)×100m2×12月=24(万元)
[单项选择]某项目厂区占地面积为60000m2，其中：建筑物占地面积12000m2，构筑物占地面积3600m2，道路和广场占地面积22800m2，露天堆场占地面积3600m2，绿化面积18000m2。经计算，该项目的建筑系数为( )。
A. 20%
B. 26%
C. 32%
D. 70%
[单项选择]某项目厂区占地面积80000 m2，其中，建(构)筑物占地面积23500 m2，露天堆场占地面积3500 m2，道路及广场占地面积25000 m2，绿化面积3000 m2，管线及管廊占地面积5000 m2。经计算，该项目的场地利用系数为( )。
A. 30%
B. 34%
C. 35%
D. 71%
[单项选择]某项目厂区占地面积80000 m2，其中，建(构)筑物占地面积20500 m2，露天堆场占地面积3500 m2，道路及广场占地面积25000 m2，绿化面积30000 m2，地上地下工程管线占地面积5000 m2，建筑物散水占地面积360 m2，该项目没有专用铁路。经计算，该项目的场地利用系数为( )。
A. 62%
B. 63%
C. 68%
D. 99%
[单项选择]某项目厂区占地面积为24000m2，建(构)筑物占地面积8000m2。露天堆场占地面积1200m2，道路及广场占地面积6000m2，绿化面积1100m2，地上地下工程管线占地面积1400m2，总建筑面积26400m2，固定资产总投资6000万元，行政办公、生活服务设施占用土地面积1400m2，则该项目的容积率为( )。
A. 3
B. 0.91
C. 1.2
D. 1.1
[简答题]某厂房的建筑面积为6000m2，占地面积1500m2，根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等每平方米480元(按建筑面积计)，同时取得50年土地使用权。根据当地行情，预计装修改造期为1年，装修改造费为每平方米建筑面积1000元；装修改造完成后即可全部售出，售价为每平方米建筑面积4000元；销售税费为售价的8%；购买该旧厂房买方需缴纳的税费为其价格的4%。根据以上资料，采用现金流量折现法估算该旧厂房的正常购买总价的计算过程如下：
1．设该旧厂房的正常购买总价为P
2．装修改造后的总价值=6000×4000=2400(万元)
3．装修改造总费用=(1500×1600)/(1+12%)=803.57(万元)
4．商场出售税费总额=(2400×85) /(1+12%)=171.43(万元)
5．购买旧厂房的税费总额=V×8%=0.08V(万元)
6．需补交土地使用权出让金等的总额=480×1500=72(万元)
7．……(以下略)。
