[简答题]某公司通过协议出让的方式取得一宗地，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为4000m²，出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现，土地面积一栏错登为400m²。对此，该公司申请更正登记。
问题
1．土地登记错误或遗漏的原因主要有哪些
2．更正登记的方式哪些
3．更正登记的要件有哪些

[简答题]某公司通过协议出让的方式取得一宗地，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为4000m²，出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现，土地面积一栏错登为400m²对此，该公司申请更正登记。
[问题]
1．土地登记错误或遗漏的原因主要有哪些？
2．更正登记的方式有哪些？
3．更正登记的法律特征有哪些？
4．若错误登记在尚未进行更正登记之前已经对该公司的利益造成了损害，应当如何赔偿？

[简答题]某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营 业用地，土地面积的测量结果为2500平方米，出让合同中规定出让年限为40年，自 2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。 问题 1．该土地登记代理公司应如何办理领取手续 2．土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些

[简答题]某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为2500m²，出让合同中规定出让年限为40年，自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。
问题
1．该土地登记代理公司应如何办理领取手续
2．土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些

[多项选择]下列建设用地使用权可以通过协议出让方式获得的有( )。
A. 旅游用途的经营性用地
B. 经依法批准，原划拨、承租土地使用人申请办理出让
C. 出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的
D. 通过出让协调决策机构集体认定实行协议出让方式的
E. 各类经营性用地以外用途的用地，且同一宗地有两个有意向用地者的

[简答题]某国有企业在1996年10月以挂牌出让的方式，取得一宗10000平方米的综合用途土地，土地出让年限为50年，批准的规划容积率为2.5。 由于该企业：资金困难，决定向银行抵押土地取得贷款，经市规划局、国土资源局等部门批准，项目可以拖至1998年7月开始动工。如果按银行抵押贷款规定：土地使用权抵押贷款一般按评估值的65%放贷，请问该国有企业在2000年1月31日可贷多少款。 项目其他有关资料如下： 该大楼1～4层为商场，每层建筑面积2500平方米；4～12层为办公用途（其中8层1000平方米为设备层、7层和9层共计2000平方米为自用办公用房）。 大楼开发周期预期两年，假如资金在投资期间为均匀投入，第一年投入60%，第二年投入40%。大楼建成后以出租的方式经营，目前该大厦租赁合同中商场的实际租金为5.5元/建筑平方米·日，写字楼的实际租金为3.5元/建筑平方米•日，无论租赁商场或是租赁写字楼，都必须缴纳相当于3个月租金数额的押金；区域内物业的租金水平按可出租建筑面积计算：商场租金为5.0元/建筑平方米·日（可出租面积占建筑面积的75%），每年有半个月的空置期；写字楼租金为4.0元/建筑平方米·日（可出租面积占建筑面积的70%），每年有半个月的空置期，目前同类建筑物的建安综合造价是每建筑平方米2500元。该城市从1996年开始，至2000年每年地价指数都比上年增长3%。 经过调查，有关参数确定如下：房屋出租年经营费用中管理费为年租金的10%，维修费为年租金的8%，保险费为建安造价的0.2%，出租税金为年租金的12%，销售税金是售价的9%；项目投资回报率取30%；建筑物经济耐用年限为70年，残值率为2%。当地土地还原利率8%，综合还原利率10%，银行存款利息率6.5%，银行贷款利息率10%，资本折现率12%。

[简答题]B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000平方米，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地紧购置了8000平方米工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急来办理土地登记。 问题 1．应当如何申请土地登记 2．如何确定土地使用期限 3．在权属审核中应该注意什么

[简答题]B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000m²，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了8000m²工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急需办理土地登记。
问题
1．B县第一机械厂应当如何申请土地登记？
2．如何确定土地使用期限？
3．出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么？

[简答题]某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000平方米，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。 2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。 问题 1．土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确哪些方面的事项 2．根据《土地登记规则》的规定，土地登记代理人刘某需要收集哪些权属来源资料 3．出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括哪些 4．土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容

[简答题]某市某化工厂于2006年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m²，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2008年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2008年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人王某代理土地登记申请手续。
[问题]
1．土地登记代理人王某需要与该化工厂明确哪些方面的事项？
2．根据《土地登记办法》的规定，土地登记代理人王某需要收集哪些权属来源资料？
3．出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点有哪些？
4．土地登记代理人王某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容？
5．简述王某跟与该化工厂之间的土地登记代理的基本程序应该如何？