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[多项选择]2007年12月1日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将房屋10间出租给乙开餐馆，每月租金人民币1万元。合同还约定，本合同自2008年1月1日起生效。合同签订后，乙要求甲于10日内将房屋交其使用，因甲的房屋腾空需要一定时间，直到2007年12月31日甲才将房屋交付乙使用。乙因装修花去1个月的时间，直到2008年1月底餐馆才开业。乙认为，因甲的原因致使其晚开业1个月，要求甲免收1个月的房租，而甲不同意免收房租，双方发生纠纷。本案中，下列表述正确的有哪些( )
A. 甲与乙所签订的房屋租赁合同是附始期的合同
B. 甲与乙所签订的房屋租赁合同是附终期的合同
C. 乙有权要求甲免收1个月的房租
D. 乙无权要求甲免收1个月的房租A
[多项选择]2007年12月1曰，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将房屋10间出租给乙开餐馆，每月租金人民币1万元。合同还约定，本合同自2008年1月1日起生效。合同签订后，乙要求甲于10日内将房屋交其使用，因甲的房屋腾空需要一定时间，直到2007年12月31日甲才将房屋交付乙使用。乙因装修花去1个月的时间，直到2008年1月底餐馆才开业。乙认为，因甲的原因致使其晚开业1个月，要求甲免收1个月的房租，而甲不同意免收房租，双方发生纠纷。本案中，下列表述正确的有哪些( )
A. 甲与乙所签订的房屋租赁合同是附始期的合同
B. 甲与乙所签订的房屋租赁合同是附终期的合同
C. 乙有权要求甲免收1个月的房租
D. 乙无权要求甲免收1个月的房租
[多项选择]甲公司于2000年12月15日与乙租赁公司签
订了一份设备租赁合同，合同主要条款如下；
(1)租赁标的物，A机器设备。
(2)起租日：2000年12月31日。
(Z)租赁期：2000年12月31日至2002年12月31日，共2年。
(4)租金支付方式：每年年末支付租金500万元。
(5)租赁期满时，A设备的估计余值为100万元，其中甲公司担保的余值为50万元，未担保的余值为50万元。
(6)A机器设备为全新设备，2000年，2月31日的原账面价值为961.20万元，预计使用年限为 3年。
(7)租赁内含利率为6%。
(8)2002年12月21日，甲公司将A机器设备归还给乙租赁公司。
[单项选择]就房屋租赁关系而言，下列表述中哪些是正确的( )
(二)
某甲自有房屋1间，1995年5月1日与乙签订了一份为期2年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。现就本案例回答下列各题中所列的问题：
A. 该房为私房，甲有权自由出租，毋须向房屋管理部门登记备案
B. 房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制
C. 甲将房屋卖给他人后，若新房主不继续出租，则其有权要求终止租赁合同
D. 甲乙均为自然人，故该租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式
[不定项选择]边某与某工厂于2011年12月1日签订了一份设备租赁合同，双方约定该合同自2013年1月1日起生效，有效期为三年。根据合同法及相关规定，下列哪些说法是正确的？
A. 该合同是附生效条件和解除条件的合同
B. 该合同是附生效期限和终止期限的合同
C. 该合同自2011年12月1日起成立，但未生效
D. 该合同自有效期届满时失效
[单项选择]甲科研所与乙企业于2009年3月签订一份设备改造的技术服务合同，约定自2009年7月1日至12月1日，甲科研所负责对乙企业的自动生产线进行技术改造的指导工作。合同签订后，乙企业为履行合同做了一些准备工作。5月，甲科研所通知乙企业，因甲科研所某技术人员已经辞职，不能履行该合同。乙企业遂于6月1日诉于法院。下列表述正确的是( )。
A. 乙企业有权解除合同，并追究甲科研所违约责任
B. 乙企业有权主张合同无效，并追究甲科研所缔约过失责任
C. 乙企业有权撤销合同，并追究甲科研所缔约过失责任
D. 合同有效，乙企业应至7月1日才有权主张违约责任
[不定项选择]李某2005年12月5日向国家知识产权局提交了一份发明专利申请，该申请要求了其2005年12月1日在日本提交的专利申请的优先权。在初审阶段，李某又要求增加一项2004年12月5日在日本提交的专利申请的优先权。下列哪些说法是正确的（）。
A. 李某不可以增加优先权要求，优先权要求只能在提交专利申请的同时提出
B. 李某可以增加优先权要求，但需要提交新的发明专利请求书
C. 李某不可以增加优先权要求，该增加的优先权要求超出了十二个月期限
D. 李某可以增加优先权要求，但需提交一份著录项目变更申报书
[简答题]
甲将自己所有的三间房子出租给乙。甲因做生意缺少资金，对乙表示愿将此三间房子出卖。乙愿意购买，甲、乙签订房屋买卖合同，约定价格为6万元，同年12月底以前交清房款。不久，乙依约交清了房款。甲的朋友丙听说此事，愿意7万元购买此房。于是，甲告知乙，房价提至7万元，若乙补交l万元，则房子卖给乙，否则，房子卖给丙。乙坚决反对提价，认为自己早已交清房款，房子已经属于自己所有，甲既无权要求再补交房款，也无权将房子卖给丙。1个月后，甲将房子以7万元卖给了丙，并办理了过户手续。丙以自己是房屋所有人为名，要求乙腾房。乙认为自己买房在先，而且房子的租期未到，因此拒绝腾房。
（1）乙是否取得了这三间房的所有权？
（2）丙要求乙腾房是否合法？
[多项选择]
2007年12月1日甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：租赁标的物为一条生产线。
(1)租赁期开始日：2007年12月31日
(2)租赁期：2007年12月31日～2010年12月31日，共3年。
(3)租金支付方式：每年年初支付租金270
000元。首期租金于2007年12月31日支付。
(4)租赁期届满时电动白行车生产线的估计余值为117 000元。其中由甲公司担保的余值为100
000元；未担保余值为17
000元。
(5)该生产线的保险、维护等费用由甲公司自行承担，每年10000元。
(6)该生产线在2007年12月31日的公允价值为850
000元。
(7)租赁合同规定的利率为6%(年利率)。
(8)该生产线估计使用年限为6年，采用直线法计提折旧。
(9)2010年12月31日，甲公司将该生产线交回乙公司。
(10)甲公司按实际利率法摊销未确认融资费用(假定按年摊销)。
假设该生产线不需安装；(P/A，6%，2)=1.833，(P/F，6%，3)=0.84。
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题： |
(1)下列说法正确的有( )。
A. 最低租赁付款额不包括或有租金和履约成本
B. 一项租赁只有在实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，才能认定为融资租赁
C. 承租人应当在资产负债表中，将与融资租赁相关的长期应付款减去未确认融资费用的差额，扣除一年内到期的长期负债列示在“长期应付款”项目
D. 若对于出租人来说是融资租赁行为，则对承租人来说也一定是融资租赁行为
E. 当在开始此次租赁前其已使用年限没有超过资产全新时可使用年限的75%，最低租赁付款额现值或最低租赁收款额现值占租赁资产公允价值的90%以上(含90%)则从出租人角度或从承租人角度，该项租赁应被认定为融资租赁
[简答题]1999年12月1日，光华建筑材料公司与华北租赁公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：
(1)租赁标的物：建筑构件生产线。
(2)起租日：租赁物运抵光华建筑材料公司生产车间之日。(即2000年1月1日)
(3)租赁期：2000年1月1日至2002年12月 31日，共3年。
(4)租金支付方式：每年年初支付租金 270000元。
(5)租赁期届满时建筑构件生产线的估计余值： 117000元。其中C由光华建筑材料公司担保的余值为100000元，未担保余值17000元。
(6)谊生产线的保险、维护等的费用由光华建筑材料公司自行承担，每年10000元。
(7)该生产线在8000年1月1日的原账面价值为835000元。
(8)租赁合同规定的利率为6%(年利率)。期数为2、利率为6%的普通年金现值系数为 1.833；期数为3、利率为6%的复利现值系数为0.840。
(9)该生产线估计使用年限为6年，承租人采用年数总和法计提折旧。
(10)2002年12月31日，光华建筑材料公司将该生产线交回华北租赁公司。
(11)光华建筑材料公司采用年数总和法分摊未确认融资费用。此外假设该生产线占光华建筑材料公司资产总额的30%以上，且不需安装。
要求：
(1)判断承租人(光华建筑材料公司)的承租类型。
(2)计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值。
(3)计算未确认融资费用，并编制未确认融资费用分配表。
(4)编制光华公司上述业务的会计分录。
[单项选择]甲公司2007年12月1日，与某租赁公司签订了一份融资租赁合同。合同主要条款如下：
(1)租赁标的物：塑钢机。
(2)起租日：2008年1月1日。
(3)租赁期：2008年1月1日～2010年12月31日，共36个月。
(4)租金支付：自租赁开始日每隔6个月于月末支付租金150000元。
(5)该机器的保险、维护等费用均由甲公司负担。
(6)机器在2008年1月1日的公允价值为700000元。
(7)租赁合同规定的利率为7%(6个月利率)。
(8)该机器的估计使用寿命为5年，期满无残值。承租人采用年限平均法计提折旧。
(9)租赁期届满时，甲公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为100元，估计该日租赁资产的公允价值为80000元。
此外，假设该项租赁资产不需安装。甲公司2007年11月20日因租赁交易向某律师事务所支付律师费20000元。
2008年1月1日，该塑钢机的最低租赁付款额为( )元。
A. 900100
B. 900000
C. 700000
D. 720000
[多项选择]2007年12月1日甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：租赁标的物为一条生产线。
(1)租赁期开始日：2007年12月31日。
(2)租赁期：2007年12月31日～2010年12月31日，共3年。
(3)租金支付方式：每年年初支付租金270000元。首期租金于2007年12月31日支付，2008年初不再支付。
(4)租赁期届满时电动自行车生产线的估计余值为117000元。其中由甲公司担保的余值为100000元；未担保余值为17000元。
(5)该生产线的保险、维护等费用由甲公司自行承担，每年10000元。
(6)该生产线在2007年12月1日的公允价值为850000元。
(7)租赁合同规定的利率为6%(年利率)。
(8)该生产线估计使用年限为6年，采用直线法计提折旧。
(9)2010年12月31日，甲公司将该生产线交回乙公司。
(10)甲公司按实际利率法摊销未确认融资费用(假定按年摊销)。
假设该生产线不需安装；已知(P/A，6%，2)=1.833，(P/F，6%，3)=0.84。
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题：
此项租赁业务的账务处理中正确的有( )。
A. 租入的固定资产的入账价值为848910元
B. 2008年度计提的累计折旧为249636.67元
C. 租入的固定资产的入账价值为910000元
D. 2008年分摊的未确认融资费用为34734.6元
E. 2009年分摊的未确认融资费用为20618.68元
