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[单项选择]住所地在长春的四海公司在北京设立了一家分公司。该分公司以自己的名义与北京实达公司签订了一份房屋租赁合同，租赁实达公司的楼房一层，年租金为30万元。现分公司因拖欠租金而与实达公司发生纠纷。下列判断哪一个是正确的( )
A. 房屋租赁合同有效，法律责任由合同的当人独立承担
B. 该分公司不具有民事主体资格，又无四海司的授权，租赁合同无效
C. 合同有效，依该合同产生的法律责任由四公司承担
D. 合同有效，依该合同产生的法律责任由四公司及其分公司承担连带责任
[单项选择]某大学李教授、刘教授与四海公司签订了技术委托开发合同。合同约定，由四海公司提供实验条件、经费并向两教授支付报酬，由两教授研制开发可溶塑料制品。某大学曾给四海公司开出这样的证明：“李××、刘××是我校××专业教授。”后技术开发成功，各方就技术成果申请专利权利的归属产生争议，下述哪种主张应予支持：（）
A. 四海公司认为他提供了实验条件、经费并向两教授支付了报酬，作为对价，当然应由他申请专利，否则将对他极不公平
B. 大学校长认为两教授是学校的职员，其成果是职务技术成果，申请专利的权利应当归学校
C. 两教授认为，开发的技术不是学校交付的任务，也没有利用学校的物质技术条件，不是职务技术成果；在与四海公司签订的合同中，没有规定申请专利的权利的归属，因此，应当属于研究开发者
D. 既然委托开发合同未约定申请专利权的归属，故应由四海公司与两教授共有，方显公平
[多项选择]中国A公司与法国B公司签订了向中国进口白糖的合同，价格条件为CFR。由中方向中国人民保险公司某分公司投保了水渍险。该批货物由巴拿马籍某轮承运。在法国某港装货的过程中，船长先后向托运人发出书面声明，指出货物堆放于码头无任何遮盖物并发生了雨水的污染，宣布货物为不清洁。而托运人为了结汇则出具了保函，以要求承运人签发清洁提单。船长在接受了保函的情况下签发了清洁提单。货轮抵达中国目的港时发现部分白糖有雨水污染。并确认货物短少320包。对于本案，下列选项哪些是正确的 ( )
A. 对于雨水污染的损失，收货人应向承运人索赔，因为其签发了清洁提单
B. 对于货物的短少，收货人应向承运人索赔
C. 承运人可以依保函要求收货人向托运人索赔
D. 对于雨水污染的损失，收货人应向保险人索赔，因为该批货物已投保了水渍险
[单项选择]中国D公司与德国P公司签订了向德国出口茶叶的合同，付款方式为D/P。提单由中国外轮代理公司上海分公司签发，签发后提单交发货人。按D/P付款方式，发货人把提单交到中国银行上海分行(托收行)，上海分行委托德国某商业银行(代收行)代收，由该商业银行通知收货人，到银行付款赎单。现P公司在承兑后赎单提走了货物。请问下列选项中哪个是正确的
A. 德国商业银行在本案中有过错，应对违规放单承担责任
B. 承运人在本案中有过错，应对无单放货承担责任
C. 银行只有在付款人承诺付款的情况下才能交付单据
D. 代收行在本案中没有过错，不应该承担责任
[单项选择]中关村公司和五道口公司签订了货物买卖合同，约定由中关村公司代办托运。中关村公司遂与蓝旗营公司签订运输合同，合同中载明五道口公司为收货人。运输途中，因蓝旗营公司的驾驶员小姚的重大过失发生交通事故，致货物受损，无法向五道口公司按约交货。下列哪种说法是正确的( )。
A. 五道口公司有权请求中关村公司承担违约责任
B. 五道口公司应当向蓝旗营公司要求赔偿损失
C. 五道口公司尚未取得货物所有权
D. 小姚应对中关村公司承担责任
[简答题]
2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订租赁合同？
