[简答题]
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，从第6年开始，大约稳定保持在40万元左右。
要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

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[简答题]有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为30万元、35万元、40万元、35万元、38万元，从第六年开始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。

[单项选择]有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。
A. 263.9065
B. 266.4212
C. 373.5815
D. 102.226

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[单项选择]有一宗土地，出让年期为30年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元、25万元，并从第6年开始稳定保持在35万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。
A. 281.5
B. 279
C. 373.5815
D. 102.226

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[单项选择]某可比案例成交地价为3000元/m²，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于（）元/m²。
A. 2900
B. 3223
C. 3322
D. 4000

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[单项选择]某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于( )万元。
A. 100
B. 80.32
C. 102.21
D. 94.27

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[单项选择]某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4000m²，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3.0。2006年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6500元/m²(建筑面积)，其余建筑由该房地产开发公司出租经营，相关手续均已办理。
经调查，该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例，备案例的条件见下表。A. 282.9
B. 308.6
C. 265.8
D. 288.4

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[判断题]土地未来年期纯收益的资本化决定了土地的购买价格。______

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[简答题]某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万mz的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划见表1。

案例编号	交易类型	土地用途	楼面地价 /(元/m²)	土地使用年期/年	交易时间	区域因素修正系数	个别因素修正系数
案例编号	交易类型	土地用途	楼面地价 /(元/m²)	土地使用年期/年	交易时间	区域因素修正系数	个别因素修正系数
A1	出让	综合	1160	40	2009.4	2	4
A2	转让	服装批发市场	1430	40	2008.7	5	3
A3	转让	综合	1066	48	2007.6	0	-4
A4	抵押	文具商店	1248	35	2006.6	-4

表1 某开发公司房地产开发计划
物业名称	A	B	C
建筑面积/m²	65	48	50
成交单价/(元/m²)	15500	14500	15000
成交日期	2007年9月	2007年8月	2007年10月

请问：
你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料

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[简答题] 有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，从第6年开始，大约稳定保持在40万元左右。 要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

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[简答题]
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，从第6年开始，大约稳定保持在40万元左右。
要求：试用收益法评估该宗土地的价值。