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[单项选择]（二） 注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000 元/㎡，收益价格为12000 元/㎡，两个测算结果存在一定差异。如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是（ ）
A. 空置率取值偏大
B. 报酬率取值偏小
C. 运营费用率取值偏大
D. 租金增长率取值偏小
[判断题]房地产评估中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。
[判断题]虽然房地产估价所评估的是房地产的市场价值，但作为房地产估价人员，评估房地产的投资价值或者提供房地产市场分析报告、房地产投资可行性研究报告，也是其服务的重要领域。
[判断题]房地产中介服务是房地产咨询、房地产价格评估、房地产销售和房地产经纪的总称。( )
[多项选择]运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括( )等方面。
A. 用途
B. 供求关系
C. 性能
D. 竞争状况
E. 工艺条件
[判断题]房地产抵押必须经具有房地产评估资质的机构评估后方可办理抵押登记。 ( )
[判断题]房地产交易基本制度为房地产登记制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。 ( )
[判断题]在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。 ( )
[判断题]房地产估价师除了可以从事房地产价值评估业务，还可以从事房地产市场调研、房地产开发项目策划和房地产资产管理等咨询业务。
[判断题]在房地产估价中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。（ ）
