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[简答题]A房地产开发有限公司(以下简称“A公司”)建造开发销售商品房， 2006年10月该公司在当地有关媒体刊登售楼广告中称：该楼盘为绿色生态住宅，小区环境优美典雅，绿化率为48%，并建有高档会所；为此，该楼盘的房价确定为每平方米8500元(均价)。某公司职员李某看到该售楼广告后，认为该楼盘的小区环境正合其购房意愿，遂于2006年12月5日与A公司签订了总房款为100万元的商品房买卖合同。合同约定：A公司应于2007年6月10日前交房，违约金为合同总房价的5%。2006年12月10日李某按合同约定支付了全额房款。2007年6月8日A公司按期交房，李某发现A公司为降低建房成本，大大减少了小区的绿化，其绿化率仅为25%，且售楼广告中所称的高档会所也不见踪影。于是，李某向A公司提出异议进行交涉，认为A公司缺乏诚信，所交付使用的商品房小区环境与其售楼广告宣传的内容大相径庭，要求A公司承担违约责任。A公司认为售楼广告宣传的内容是其开发初期的设想，后因房地产市场火爆，本公司有权改变原有的小区规划；且其售楼广告宣传中所称的有关小区绿化率和高档会所的内容并未载人与其签订的商品房买卖合同之中。因此，该售楼广告内容应视为要约邀请，仅供购房者参考。李某对A公司的解释十分不满，遂向B区人民法院(以下简称“人民法院”)提起诉讼，要求A公司因改变小区环境规划的违约行为，承担相应的违约责任。
人民法院受理此案后查明，有关小区绿化率和建有高档会所的内容仅在A公司的售楼广告中刊登，并未载人双方签订的商品房买卖合同。但人民法院认定 A公司的行为已构成违约，因该案李某遭到的经济损失为53000元。
在该案审理过程中，为A公司建造该商品房的承包人C建筑工程公司(以下简称“C公司”)以A公司未按照与其签订的建设工程合同支付工程价款，并经多次催告未果为由，向B区人民法院申请将该商品房拍卖，其拍卖所得价款优先清偿其建设工程的价款。
要求：根据上述要求，回答下列问题：
(1)A公司的售楼广告中有关小区绿化率和高档会所的说明应视为要约还是要约邀请为什么
(2)由于双方未将售楼广告中有关小区绿化率和高档会所的说明载人双方签订的商品房买卖合同，A公司的行为是否应承担违约责任并说明理由。
(3)如果李某以约定的违约金不足弥补其损失为由请求人民法院增加，人民法院是否支持其
[简答题]A房地产开发有限公司(以下简称“A公司”)建造开发销售商品房， 2007年10月该公司在当地有关媒体刊登售楼广告中称：该楼盘为绿色生态住宅，小区环境优美典雅，绿化率为48%，并建有高档会所；为此，该楼盘的房价确定为每平方米8500元(均价)。某公司职员李某看到该售楼广告后，认为该楼盘的小区环境正合其购房意愿，遂于2007年12月5日与A公司签订了总房款为100万元的商品房买卖合同。合同约定：A公司应于2008年6月10日前交房，违约金为合同总房价的5%。2007年12月10日李某按合同约定支付了全额房款。2008年6月8日A公司按期交房，李某发现A公司为降低建房成本，大大减少了小区的绿化，其绿化率仅为25%，且售楼广告中所称的高档会所也不见踪影。于是，李某向A公司提出异议进行交涉，认为A公司缺乏诚信，所交付使用的商品房小区环境与其售楼广告宣传的内容大相径庭，要求A公司承担违约责任。A公司认为售楼广告宣传的内容是其开发初期的设想，后因房地产市场火暴，本公司有权改变原有的小区规划；且其售楼广告宣传中所称的有关小区绿化率和高档会所的内容并未载入与其签订的商品房买卖合同之中。因此，该售楼广告内容应视为要约邀请，仅供购房者参考。李某对A公司的解释十分不满，遂向B区人民法院(以下简称“人民法院”)提起诉讼，要求A公司因改变小区环境规划的违约行为，承担相应的违约责任。
人民法院受理此案后查明，有关小区绿化率和建有高档会所的内容仅在A公司的售楼广告中刊登，并未载入双方签订的商品房买卖合同。但人民法院认定 A公司的行为已构成违约，因该案李某遭到的经济损失为53000元。
在该案审理过程中，为A公司建造该商品房的承包人C建筑工程公司(以下简称“C公司”)以A公司未按照与其签订的建设工程合同支付工程价款，并经多次催告未果为由，向B区人民法院申请将该商品房拍卖，其拍卖所得价款优先清偿其建设工程的价款。
要求：根据上述要求，回答下列问题：
(1) A公司的售楼广告中有关小区绿化率和高档会所的说明应视为要约还是要约邀请为什么
(2) 由于双方未将售楼广告中有关小区绿化率和高档会所的说明载入双方签订的商品房买卖合同，A公司的行为是否应承担违约责任并说明理由。
(3) 如果李某以约定的违约金不足弥补其损失为由请求人民法院增加，人民法院是否
[简答题]A房地产开发有限公司(以下简称“A公司”)建造开发销售商品房，2005年10月该公司在当地有关媒体刊登售楼广告。内称：该楼盘为绿色生态住宅，小区环境优美典雅，绿化率为48%，并建有高档会所；为此，该楼盘的房价确定为每平方米8500元(均价)。某公司职员李某看到该售楼广告后，认为该楼盘的小区环境正合其购房意愿，遂于2005年12月5日与A公司签订了总房款为100万元的商品房买卖合同。合同约定：A公司应于2006年6月lo日前交房，违约金为合同总房价的5%。2005年12月10日李某按合同约定支付了全额房款。2006年6月8日A公司按期交房，李某发现A公司为降低建房成本，大大减少了小区的绿化，其绿化率仅为25%，且售楼广告中所称的高档会所也不见踪影。于是，李某向A公司提出异议进行交涉，认为A公司缺乏诚信，所交付使用的商品房小区环境与其售楼广告宣传的内容大相径庭，要求A公司承担违约责任。A公司认为售楼广告宣传的内容是其开发初期的设想，后因房地产市场火爆，本公司有权改变原有的小区规划；且其售楼广告宣传中所称的有关小区绿化率和高档会所的内容并未载入与其签订的商品房买卖合同之中。因此，该售楼广告内容应视为要约邀请，仅供购房者参考。李某对A公司的解释十分不满，遂向B区人民法院(PA下简称“人民法院”)提起诉讼，要求A公司因改变小区环境规划的违约行为，承担相应的违约责任。
人民法院受理此案后查明，有关小区绿化率和建有高档会所的内容仅在A公司的售楼广告中刊登，并未载入双方签订的商品房买卖合同。但人民法院认定A公司的行为已构成违约，因该案李某遭到的经济损失为53000元。
在该案审理过程中，为A公司建造该商品房的承包人C建筑工程公司(以下简称“C公司”)以A公司未按照与其签订的建设工程合同支付工程价款，并经多次催告未果为由，向 B区人民法院申请将该商品房拍卖，其拍卖所得价款优先清偿其建设工程的价款。
要求：根据以上所述事实及相关法律的规定，回答下列的问题；
(1)A公司的售楼广告中有关小区绿化率和高档会所的说明应视为要约还是要约邀请并说明理由。
(2)由于双方未将售楼广告中有关小区绿化率和高档会所的说明载入双方签订的商品房买卖合同，A公司的行为是否应承担违约责任并说明理由。
(3)如果李某以约定的违约金不足弥补其损失为由请求人
[单项选择]甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2005年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2006年6月，小马购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人宋小姐的操作失误，致使小马多支付房款7万元。小马事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应赔偿。2007年5月，该楼盘交房，小马所购住宅的实测建筑面积为145m2。
宋小姐在销售商品房过程中，因计算错误给小马造成了损失，下列表述中正确的为( )。
A. 小马直接向宋小姐追究责任
B. 小马直接向乙公司追究责任
C. 小马直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿
D. 小马同时向甲公司和宋小姐追究责任
[单项选择]
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甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。 |
丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为（）。
A. 王某直接向丁某追究责任
B. 王某直接向乙公司追究责任
C. 王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿
D. 王某同时向甲公司和丁某追究责任
[单项选择]根据以下资料，回答以下各题。
2006年国家加大了对房地产市场的宏观调控，2006年全国房地产开发完成投资19382亿元，比去年同期增长21.8%。
2006年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月高0.2个百分点，环比上涨0.6%，涨幅比上月高0.1个百分点，其中：
(一)新建商品住房销售价格同比上涨6.3%，涨幅比上月高0.5个百分点，环比上涨0.6%，涨幅与上月持平，分地区看，与去年同月比，涨幅较大的主要城市包括：秦皇岛11.8%，北京10.4%，深圳10.0%，福州9.8%，厦门9.1%，成都8.5%和广州8.3%等，上海微降0.1%，与上月比，涨幅超过1%的城市有16个，多数集中在中西部地区，主要包括：乌鲁木齐2.9%，南昌1.5%，昆明1.4%，福州和兰州均为1%等。下降的城市有7个，主要包括：长沙1.7%，长春0.9%等。
(二)二手住房销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月低1个百分点，环比上涨0.7%，涨幅比上月低0.1个百分点，与去年同月比，涨幅最高的主要城市包括：郑州12.4%，深圳11.4%，大连10.5%，北京10.3%，长沙8.9%和南昌8.7%等，与上月比，涨幅超过1%的城市有24个，主要包括：郑州3.3%，长沙3.2%，南昌2.2%，成都1.6%，乌鲁木齐1.4%，北京1.4%，福州和重庆均为1.2%，厦门1.1%等，下降城市有8个，主要包括：海口2.5%，包头1.1%，大连0.5%，呼和浩特0.4%，上海和兰州均为0.3%，长春0.2%等。(注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100)
2005年全国房地产开发完成投资( )。
A. 19382亿元
B. 4225亿元
C. 15913亿元
D. 3469亿元
[多项选择]A省B市D房地产开发公司2006年通过房地产开发一级资质，同年还获得了正常利润，其商品房销售收入也达到了4600万元。2012年3月，D房地产开发公司取得了B市城市规划区内的一块住宅建设用地使用权，总投资为1亿元。为有效做好此项目的某旧办公楼拆迁，D房地产开发公司聘请B市二级资质E房地产估价有限公司对该旧办公楼进行了拆迁估价。经估价，该旧办公楼评估价为2100万元。同时经D房地产开发公司要求，E房地产估价有限公司还完成了该项目的市场分析报告。据此，请回答以下问题：
下面D房地产开发有限责任公司的行为，反映了供给规律的有( )
A. 普通商品房价格上涨，加大普通商品房的开发建设
B. 普通商品房价格降低，减少普通商品房的开发建设
C. 普通商品房价格上涨，减少普通商品房的开发建设
D. 普通商品房价格降低，增加普通商品房的开发建设
