[简答题]2003年4月，方先生购买了一套位于城市中心区的住宅四合院。2005年1日，方先生将该处四合院翻建后改作二手房中介门市部，并办理了有关手续，至2007年10月，方先生有意将该套四合院出兑，市民刘先生得知后与方先生接洽，双方委托估价公司对此套四合院进行估价。若将估价对象视作住宅，则估值为224万元；若将估价对象视为营业用房，由于其地段很好，估值远远高于视作住宅的价值，为683.4万元。方先生认为，这套四合院在出售时是作为营业用房的，成交价格应参考683.4万元这一估价结果；刘先生认为，方先生当初购买的四合院是以用作住宅为目的的，其性质已于该时点确定，而且自己买来也是用作住宅的，因此应参考224万元的估价结果商讨交易价，双方就此问题不能达成一致，交易失败。请问： 1．应当以哪种估价结果作为价格参考 2．房地产估价应遵循的基本原则是什么

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[简答题]2003年4月，方先生购买了一套位于城市中心区的住宅四合院。2005年1日，方先生将该处四合院翻建后改作二手房中介门市部，并办理了有关手续，至2007年10月，方先生有意将该套四合院出兑，市民刘先生得知后与方先生接洽，双方委托估价公司对此套四合院进行估价。若将估价对象视作住宅，则估值为224万元；若将估价对象视为营业用房，由于其地段很好，估值远远高于视作住宅的价值，为683.4万元。方先生认为，这套四合院在出售时是作为营业用房的，成交价格应参考683.4万元这一估价结果；刘先生认为，方先生当初购买的四合院是以用作住宅为目的的，其性质已于该时点确定，而且自己买来也是用作住宅的，因此应参考224万元的估价结果商讨交易价，双方就此问题不能达成一致，交易失败。
请问：
1．应当以哪种估价结果作为价格参考
2．房地产估价应遵循的基本原则是什么

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[简答题]

2003年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6～8层，2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，估价时点为2007年10月15日。
请问：
1．评估出租人权益价值时，承租人是否毁约对房地产价值影响较大。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约。
2．说明评估承租人权益价值的技术路线。

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[单项选择]A. 2004年广告类广播节目
B. 2005年广告类广播节目
C. 2004年广告类电视节目
D. 2005年广告类电视节目

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[单项选择]2003年至2007年全国大中型工业企业科技指标情况表

广播电视节目制作对数
项目	1995年	2002年	2003年	2004年	2005年	2006年
广播节目制作	2332164	3774001	4301505	5267457	6139227	6192339
新闻	353368	531278	628090	858579	1066880	1055077
专题	1054140	1703554	1861943	1579675	1822621	1728485
综艺	924656	1161402	1376816	1606519	1937290	1 986800
广播剧				66053	75456	59225

单位

2003年

2004年

2005年

2006年

2007年

　企业总数

个

22276

21776

22904

23096

22276

　高有科技机构企业的比重

A. 96279亿元
B. 80241亿元、
C. 10375亿元
D. 10026亿元

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[单项选择]

以下是某市2003~2005年2~9月的固定资产投资额情况：

2005年6月的投资规模比2003年2月的投资规模大约增长了几倍( )
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

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[单项选择]

2001～2005年湖南省职工工资统计表
	2001年	2002年	2003年	2004年	2005年
城镇职工工资总额(亿元) 其中：国有经济单位城镇集体单位其他经济类型单位全省城镇在岗职工年平均工资(元) 其中：国有经济单位城镇集体单位其他经济类型	396.31 338.32 30.65 27.34 9231.32 9635.17 6179.15 9434.15	458.53 374.41 30.05 54.07 8737 9403 4520 8957	494.42 400.01 29.04 65.37 9855 10484 5108 10327	543.76 432.98 31.2 79.58 13928 12173 6228 11602	616.86 426.50 33.17 157.19 15659 14521 8355 13522

根据上表，五年来在岗职工年平均工资增长最快的企业类型是( )。
A. 国有经济单位
B. 城镇集体单位
C. 其他经济类型
D. 外资企业

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