[简答题]有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米日，出租率为85%，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%。试评估该宗地地价。

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[简答题]有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米日，出租率为85%，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。试评估该宗地地价。

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[简答题]有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000m²，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/m²，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/m²·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%，试评估该宗地地价。

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[简答题]有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%。要求：试评估该宗地地价。

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[简答题]某开发商以6000万元的价格获得了一宗占地面积为5000m²的土地50年的使用权，建筑容积率为7，建造成本为4000元/m²（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费和公共配套设施建设费），其他工程费为建造成本的6%，开发期间税费等其他费用为800万元，管理费为土地成本、建造成本、其他工程费和开发期间税费等其他费用之和的3.5%，市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入的1%、2%和6%，预计建成后售价为10000元/m²。项目开发周期为3年，前期1年，建造期2年，地价于开始一次投入，土地管理费在前期均匀投入，建造成本、其他工程费、开发期间税费等其他费用和建设期管理费在建设期内均匀投入；年贷款利率为8%，按季度计息，融资费用为贷款利息的10%。试求该项目开发商的成本利润率。

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[单项选择]6年前，甲提供一宗面积为1000m²，使用期为50年的土地，乙出资300万元人民币合作建设一幢建筑面积为3000m²的钢筋混凝土结构办公楼，房屋建设期为两年，建成后，其中1000m²建筑面积归甲所有；2000m²建筑面积由乙使用20年，期满后无偿归甲所有，现今乙有意将其现在使用的房地产使用期满后剩余年限购买下来，甲也乐意出售，但双方对价格把握不准并有争议，协商请一家房地产估价机构进行估价。据知现时与该楼相关的写字楼每平方米的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费占租赁毛收入的35%，报酬率为10%。
求取未来44年的净收益的现值之和为( )。
A. 1044.79万元
B. 1144.79万元
C. 1244.79万元
D. 1344.79万元

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[不定项选择](一) 有一块处于城市繁华商业区的熟地，面积为5 000 m2，规划用途为商业写字楼，容积率为4，建筑密度为40%，建筑物总高度不得超过40 m。政府是通过招标方式出让该土地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。甲公司制定标书时特向乙房地产经纪公司咨询。对写字楼市场供给情况进行调研的内容主要有（　　）。
A. 写字楼供给行情
B. 现有写字楼租售客户和业主的反响
C. 写字楼市场需求
D. 写字楼建筑设计及施工企业情况

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[简答题]估价对象为一写字楼，土地总面积为1000m²，于1995年10月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4000m²，建成于1998年10月底，为钢筋混凝土结构，根据下面所给资料，需评估该写字楼2007年10月31日的价值。搜集有关资料如下：
(1)搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：
(2)交付土地使用权出让金等为80元/m²，土地开发费用、税金和利润等为100元/m²，以上合计为城市边缘出让土地使用权年限50年熟地的价格。
该城市土地分别为十个级别，城市边缘土地列为最差级，即处于第八级，而估价对象处于第七级土地上。
各级土地之间的价格差异如下表所示。

土地级别

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[简答题] (一)
有一宗“七通一平”待开发建筑用地，土地面积为5000m²，建筑容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为3年，建设费为4000元/m²，专用费为建筑费的20%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价8000元/m²，销售费用为楼价的 4%，销售税费为楼价6.5%，当地银行年贷款利率为8%，开发商要求的投资利润率为 15%。
试估算该宗土地目前的地价和楼面地价。

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