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[判断题]两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，必须共同申请土地登记。（）
[判断题]土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别申请登记。( )
[判断题]土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间，因而是影响地价水平的重要因素之一。( )
[单项选择]属于日常土地登记，对已经进行初始土地登记的任一宗地的土地所有权、使用权和他项权利及相关内容发生变化而进行的相应登记的是______。
A. 变更土地登记
B. 初始土地登记
C. 土地注销登记
D. 房改房土地登记
[简答题]今有一宗“五通一平”的熟地需要估价。土地使用权年限为50年，2004年7月30日取得土地使用权。土地总面积1000m2，规划允许建筑面积4000m2，规划设计条件要求其建设办公地产，根据最高最佳使用原则，适宜建设某种类型的写字楼。预计总开发期为2年，从2007年7月30日起开始建设，建筑费用为1300元/m2，勘察设计等专
业费用及管理费用为建筑费的10%，第一年均匀投入60%的建筑费、勘察设计费及管理费用，第二年投入余下的40%，据调查，当地同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为其售价的4%和6%，房地产交易买方应缴纳的相关税费为交易价格的3%，为了尽快出租，在建成前半年就要开始投入广告宣传等销售费用。预计工程竣工半年后可租出，可出租的面积占总建筑面积的70%，可出租面积的月租金为80元/m2，正常出租率为80%，出租的运营费用为有效毛收入的25%，年资本化率为15%，折现率为14%。试利用所给资料，采用现金流量折现法评估该土地2007年7月30日的总价、单价及楼面地价。
[简答题]
(一)甲公司于2004年6月通过拍卖竞得一宗位于 K市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800㎡，经开发于2005年6月建成一座建筑面积为950㎡的写字楼，并全部用于出租。为了解资产状况， 甲公司2009年6月委托土地评估机构进行估价，要求评估土地价值以及土地与建筑物一体的价值。
该评估机构调查资料显示，当时K市中心区同类写字楼月租金为50元/㎡(建筑面积)，管理费支出为租金的5%，年支付各项税金平均为35元/㎡(建筑面积)。除管理费外，还需支出维修费、保险费等。
假定该写字楼建筑物的重置价为1600元/m2，残值为零，年支出维修费为重置价的2%，年支出保险费为重置价的0．2%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，估价基准日定为2009年6月30日。请根据以上资料进行估算(需提供总价和单价)。
[单项选择]某市一国有企业在改制时，拟转让其使用的一宗国有划拨土地。按该市规定，该宗土地应由市政府收购后重新进行公开出让。市国土资源局根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，将该宗土地纳入了该年度土地出让计划，用途仍为工业用地，并报市人民政府批准后向社会公开发布。该出让计划发布后，随即有3个企业表示了购买意向。经研究，市国土资源局决定采用挂牌方式出让该宗土地。
2002年7月1日，该市国土资源局发布挂牌公告，并于2002年7月30日将该宗土地的位置、面积和规划要求等条件和挂牌起始价、挂牌底价及竞买保证金在市土地交易中心挂牌公布，其中挂牌起始价为1000万元，挂牌底价为1700万元。在挂牌期间，竞买人报价踊跃，有4个符合资格的竞买人报价，其报价结果为：甲1500万元；乙1300万元；丙1800万元；丁1100万元。
市国土资源局于2002年8月13日宣布丙为竞得人，并签订了成交确认书。2002年8月19日市国土资源局将竞买保证金分别退还给甲、乙和丁，并于当日将挂牌出让结果同时在土地交易中心和该市晚报上公布，并向丙收取公布费5000元。请就上述内容，回答问题。
对于该宗土地的出让，以下表述正确的是( )。
A. 由于是工业用地，不应采用挂牌出让方式
B. 由于是工业用地，应采用协议出让方式
C. 由于有两个以上的意向购买者，只能采用拍卖出让方式
D. 由于有两个以上的意向购买者，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让
[判断题]收益递减规律对于一宗土地来说，表现在当对该宗土地的使用强度超过一定的限度后，土地收益开始下降。 ( )
[简答题]图示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25hm2。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求：
沿城市主干路必须设置20m宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于l0m；河道西侧规划设置15m宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5m；高层住宅建筑高度不应超过50m；沿公园30m范围内之建筑高度不应超过3层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施。
