[简答题]A单位于1980年8月经批准取得8500m
2土地建五层商业楼,后由于资金紧张,于次年 3月与B单位签订协议,双方约定由B单位出资共同建造,房屋建成后1~2层归B单位使用,建筑面积16890m
2,3~5层归A单位使用,建筑面积25335m
2后双方按协议分配并使用房屋至今,但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制,要求办理土地登记,但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由,认为该8500m
2土地使用权应当归属自己。
[问题] 1.如何确定该宗地土地使用权?说明理由。
2.如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记,该机构应如何办理?
3.计算B单位的土地使用权面积。
4.填写表9-1所示B单位《土地登记申请书》的部分内容。
表9-1
申请人 |
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申请登记类型 |
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[简答题]某邮局于1980年6月经批准取得20亩土地建办公楼,后由于资金紧张,于 1981年7月与某信用社签订协议,由信用社出资600万元共同建造8层办公楼,约定房屋建成后1~4层归邮局使用,5~8层归信用社使用,双方各占50%建筑面积。办公楼建成后双方按协议分配并使用房屋至今。2003年信用社改制要求办理土地登记,但邮局以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地归属为由,认为该土地的使用权应当归属自己。
问题
1.应当如何确定该宗地的土地使用权
2.你作为土地登记代理人为该信用社申请土地登记,应向有关部门提交哪些权属登记证明文件
[简答题]某邮局于1980年6月经批准取得20亩土地建办公楼,后由于资金紧张,于1981年7月与某信用社签订协议,由信用社出资600万元共同建造8层办公楼,约定房屋建成后1~4层归邮局使用,5~8层归信用社使用,双方各占50%建筑面积。办公楼建成后双方按协议分配并使用房屋至今。2003年信用社改制要求办理土地登记,但邮局以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地归属为由,认为该土地的使用权应当归属自己。 问题 应当如何确定该宗地的土地使用权
[判断题]《土地管理法》对农村村民非法占用土地建住宅的处罚规定了两种方式,一是责令退还非法占用的土地;二是限期拆除在非法占用的土地上新建的房麟。( )
[判断题]农村村民占用土地建住宅,不包括兴建与所建住房的居住生活有关的其他建筑物和设施,如厨房、厕所等。( )
[单项选择]
甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为A座、B座,规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数为地上4层,地下1层,2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2,地下1层出租给乙公司经营超市,租赁期限为15年,租金为2.10元/(m2·d);地上一~四层出租给丙公司经营商场,租赁期限为10年,租金为2.50元/(m2·d);B座总建筑面积为67500m2,办理了销售许可证,其中8000m2已售出,该项目工程款总金额为40500万元,施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金,截至目前已付工程款93%。现因融资需要,甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。
A座、B座合计抵押建筑面积为()m2。 A. 124500 B. 127000 C. 132500 D. 135000
[判断题]认定农村村民非法占用土地建住宅,其主体必须是有城镇户口的农村村民。( )
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