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[判断题]资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。( )
[判断题]资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与价格的比率，并不明确的表示获利能力；后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得来来各期净收益现值的比率。 ( )
[判断题]资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。( )
[判断题]预计某宗房地产的年净收益为2万元，且该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8%，则房地产的收益价格为17万元。（）
[多项选择]房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立的前提条件是 ( )。
A. 纯收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益期限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 价格是稳定的
[判断题]资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率。（）
[单项选择]
某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元/m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为（ ）元/m2。
A. 4915
B. 4646
C. 4567
D. 4022
[判断题]在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在产生经济收益，而是看该类房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。( )
[判断题]市盈率又称价格收益比率，其计算公式是每股收益除以每股价格。( )
[单项选择]
| 某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为8.5%。 |
该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 117.6
B. 117.8
C. 10.9
D. 10.8
[判断题]商用房地产同时也是收益性或投资性房地产，购买商用房地产属于开发投资行为。（）
