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[单项选择]A市B房地产开发商于2008年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权,建设用地使用权出让合同约定2008年10月动工,但因自身原因至2009年11月31日前一直未动工。截至2011年12月31日,经有关部门审计,B房地产开发商的资产总额为1200万元,其中流动资产为500万元,速动资产为250万元,流动负债为300万元,负债资产总额为400万元,同时当年实现利润额为400万元,当年资本金总额为800万元。
B房地产开发商未按约定动工期限开发土地,根据国家有关法规可做以下处理( )。
A. 无偿收回建设用地使用权
B. 强制收回建设用地使用权,但给予适当补偿
C. 可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D. 延长开发建设期限,但最长不得超过两年
[单项选择]
(三) 某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权,土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件,可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算,商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式,预计建设期2年,第一年开始预售。在营销策划过程中,确定营销活动由房地产开发企业自行组织,采用低开高走的价格策略,并根据项目进展,采用不同的促销组合进行促销。
若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅,首付款30%。银行提供7成按揭,l0年内按月等额还本付息,月利率5‰,每月应向银行还款()元。
A. 2 638
B. 2 711
C. 3 497
D. 4 776
[多项选择]A公司是一专门从事房地产开发的公司,2009年10月该公司通过公开竞标取得了某块地皮的使用权,出让合同中约定该地皮用于房地产开发。对此,下列说法正确的有( )。
A. 该公司应当按照出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B. 如果该公司自合同签订之日起一年内未动工开发的,出让人可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
C. 如果该公司自合同签订之日起二年内未动工开发的,出让人可以无偿收回土地使用权
D. 如果该公司不按照批准的用途使用土地的,国土资源行政主管部门可处以罚款
E. 在法定义务期内未动工开发,但原因是动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延,则政府不能无偿收回土地使用权
[简答题]
(一)房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后,房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权,并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。问题:
协议出让国有土地使用权时,国家对出让金的最低价有何规定?
[单项选择]某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权,转让收入为2600万元,土地增值税规定的扣除项目金额为1500万元,土地增值税应纳税额为( )万元。
A. 330
B. 365
C. 440
D. 870
[单项选择]某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权,预计2年完成开发建设,经调查测算,项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元,综合还原率为7%,则开发完成后的不动产价值为( )万元。
A. 5333
B. 5277
C. 4804
D. 4754
[单项选择]某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权,预计用3年时间完成项目开发建设,经分析测算,项目建成后的年房地纯收益为320万元。若综合还原率为8%,折现率为12%,则该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。
A. 4000
B. 3768
C. 2682
D. 2847
[单项选择]某房地产开发商取得一建设用地使用权,该地块地质条件良好,自然环境条件较为优越,只需稍加简单的工程准备措施,就可以进行修建。根据城市用地适用性评价结论,该地块属于( )。
A. 一类用地
B. 二类用地
C. 三类用地
D. 临时用地
[判断题]房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。( )
[简答题]某宗土地面积为1.2ha,已完成七通一平。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权,按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢,总容积率为2.5。在第1年末办理完土地使用权出让手续,一次性缴纳全部地价款,并且开工建设。根据项目实施进度安排(见如下横道图),项目建成后,住宅楼将全部出售,写字楼将用于出租。
项目 | 第一年 | 第二年 | 第三年 | 第四年 | 第五年 | 第六年 | 第七年 |
1.土地取得 | …… | | | | | | |
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