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[判断题]估价业务应当由估价机构统一接受委托,统一收取费用,估价师也可以个人名义承揽估价业务。( )
[单项选择]估价业务应当以( )名义统一受理,统一收取费用。
A. 估价师
B. 估价机构业务承接人员
C. 估价机构
D. 项目负责人
[判断题]不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照估价目的划分,应当在资质等级许可的业务范围内从事估价业务,而且要受地域范围的限制。( )
[多项选择]在获取估价业务中,估价机构和估价师通过与估价需求者沟通,根据所了解的估价目的、估价对象等情况,从( )等方面,衡量是否承接该估价业务。
A. 是否超出了本机构的业务范围
B. 是否有良好的关系
C. 是否与自己有利害关系或利益冲突
D. 该估价业务的风险程度
E. 自己的专业能力是否能够胜任
[单项选择]分支机构应当以( )名义承揽估价业务。
A. 承接业务的房地产估价师
B. 分支机构负责人
C. 分支机构
D. 设立该分支机构的估价机构
[判断题]取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师,应当通过实践考核,并进行执业登记。( )
[单项选择]取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师,应当通过实践考核,并进行执业登记,实践考核和执业登记由( )具体实施。
A. 国土资源部
B. 住房和城乡建设部
C. 中国土地估价师协会
D. 中国房地产开发师协会
[判断题]估价机构应当建立估价报告内部审核制度,由资深估价人员按照合格估价报告的要求,对估价报告进行全面审核,并确定估价结果的合理性。( )
[单项选择]
从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止,包括:
①获取估价业务;
②受理估价委托及明确估价基本事项;
③搜集估价所需资料;
④拟定估价作业方案;
⑤实地查勘估价对象;
⑥选定估价方法测算;
⑦确定估价结果;
⑧撰写估价报告;
⑨审核估价报告;
⑩出具估价报告;
(11)估价资料归档。
一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序正确的是()。
A. ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11)
B. ①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11)
C. ①②④⑤③⑥⑦⑧⑨⑩(11)
D. ①②⑤③④⑥⑦⑧⑨⑩(11)
[判断题]房地产估价师应当保持估价的独立性,当与估价委托人、估价利害关系人有利害关系或者与估价对象有利益关系的,应当主动回避相应的估价业务。( )
[判断题]不论估价目的如何,委托方所委托的估价对象的范围,必须是估价人员应当评估的估价对象的范围。 ( )
[判断题]拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起10日内给予答复。 ( )
[单项选择]城市房屋拆迁估价一般应当采用( )。
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 收益法
D. 管理法
[判断题]对于经审核认为需要修改的估价报告,应当进行修改;对于不合格的估价报告,应当重新撰写,甚至需要重新估价。经修改、重新撰写或者重新估价后撰写的估价报告,不必再次进行审核。( )
[判断题]房地产估价业务来源渠道可归纳为“被动接受”和“主动争取”两大类。()
[多项选择]在获取估价业务时,以下( )情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。
A. 与估价需求者有利害关系
B. 与估价对象有利益关系
C. 超出了自己的业务范围
D. 自己的专业知识和经验有限而难以评估出客观合理的价值
E. 受行政主管部门委托
[判断题]接受估价委托后,受托估价机构不得转让或者变相转让受托的估价业务,并应明确合适的估价人员负责该估价项目。
[判断题]估价委托人对估价结果提出了明确要求,由于时间紧,加上估价业务简单,某估价机构按其要求完成了估价。( )