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[简答题]某业主4年前在某小区购买了一套商品房，但一直没有居住。一天。该业主接到物业管理公司房屋漏水的通知，经查看，是所购买商品房卫生间的水表接头处破裂，并造成楼下两层住户的部分财物因浸泡受损，两户业主均提出赔偿要求。
该业主认为，自己并未入住所购商品房，水管破裂不是自己人为造成的，而是水表接头处老化断裂所致，自己不应对漏水负全责。
物业管理公司认为，业主购买房屋后，房屋漏水造成的损失理应由业主承担。
请问：
楼上业主长期未入住，其房屋中管道老化破裂，给楼下业主造成的损失应该由谁来承担
[单项选择]2011年10月，李某在W房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商品房价格250万元。按照W房地产开发公司要求，李某交付购房定金50万元。如W房地产开发公司违约，根据定金罚则，李某可得到返还定金（）万元。
A. 25
B. 50
C. 100
D. 150
[单项选择]
案例四：
冯斌夫妇今年都是 35 岁，计划 20 年后退休。他们 5 年前买了一套总价 150 万元的新房，贷款 100 万元，期限 25 年，等额本息还款方式，贷款利率是 6.3％。目前他们二人合计税后平均月收入为 12000 元，日常生活开销 4400 元，在不考虑收入增长的情况下，他们每月的收入结余全部积攒起来用于未来退休生活，他们目前已经有了10万元的退休基金初始资本。假设未来通货膨胀率一直保持在 3％的水平上，冯斌退休基金的投资收益为退休前 5％，退休后 3％，他和爱人的预期寿命均为 85 岁。
根据案例四，请回答下列各题。
如果冯斌夫妇维持目前的生活水平不变，则需要在退休时积累的退休基金虑为（）元。
A. 4202823.60
B. 5363985.60
C. 3316543.20
D. 2860880.40
[单项选择]李先生于2007年1月采用分期付款方式购买了一套商品房，他根据房产分户图选择了一套两居室，并向商业银行申请了50万元抵押贷款，分10年按月等额还款。房子买好后，李先生对房子进行了装修，拆除了餐厅与厨房之间的非承重墙，增大了厨房的空间。李先生为单身，搬入新居后想将另外一间租出去。2008年4月，小王向李先生租房，并签订了租住合同。小王搬进来居住后的一天，不小心将李先生家摆设的古董花瓶打碎。古董花瓶是李先生一周前花4万元从拍卖行买回来的。虽然他为了这个花瓶购买了保险，但保险公司说这属于人为破坏不予受理。李先生只好将保险公司告上法庭。试根据以上情况，回答下列问题。
李先生选房时参照的房产分户图，比例尺一般为( )。
A. 1:100
B. 1:200
C. 1:500
D. 1:1000
[单项选择]
李先生于2005年1月采用分期付款方式购买了一套商品房，他根据房产分户图选择了一套两居室，并向商业银行申请了50万元抵押贷款，分10年按月等额还款。房子买好后，李先生对房子进行了装修，拆除了餐厅与厨房之间的非承重墙，增大了厨房的空间。李先生为单身，搬入新居后想将另外一间租出去。2006年4月，小王向李先生租房，并签订了租住合同。小王搬进来居住后的一天，不小心将李先生家摆设的古董花瓶打碎。古董花瓶是李先生一周前花2万元从拍卖行买回的。虽然他为这个花瓶购买了保险，但保险公司说这属于人为破坏不予受理。李先生只好将保险公司告上法庭。
李先生申请的个人住房抵押贷款属于商业银行的（）。
A. 资产业务
B. 负债业务
C. 中间业务
D. 金融信托投资业务
