[单项选择](三)某宗房地产现行的价格为2000元/㎡，年净收益为200元/㎡，报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在6年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为5000元/㎡。据此预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/㎡。收益法的本质是（　　）。
A. 以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值
B. 以房地产的现期收益为导向求取估价对象的价值
C. 将房地产收益直接资本化
D. 将房地产收益报酬资本化

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[单项选择](三)某宗房地产现行的价格为2000元/㎡，年净收益为200元/㎡，报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在6年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为5000元/㎡。据此预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/㎡。获知兴建火车站后该宗房地产的价格为（　　）元/㎡。
A. 2983.72
B. 3203.78
C. 3693.42
D. 5000元/㎡

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[单项选择]某宗房地产现行的价格为2000元/m²，年净收益为200元/m²，报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在6年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为5000元/m²。据此预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/m²。
获知兴建火车站后该宗房地产的价格为( )元/m²。
A. 2983.72
B. 3203.78
C. 3693.42
D. 5000

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[判断题]预计某宗房地产的年净收益为2万元，且该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8%，则房地产的收益价格为17万元。（）

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[单项选择]某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为( )。
A. 80.45万元
B. 81.75万元
C. 82.35万元
D. 83.25万元

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[单项选择]某宗房地产现行的价格为3000元/m^{2，年净收益为300元/m²，报酬率为10%。现根据城市规划，在此房地产附近将修建城市快速路并在此设站，工程将于3年后完工，届时此地区同类房地产的价格将达到6000元/m²，则在获知兴建快速路后该宗房地产的价格应为 ( )元/m²。
A. 4867.10
B. 4507.89
C. 5407.89
D. 5253.95}

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[单项选择]

某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为8.5%。

该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 117.6
B. 117.8
C. 10.9
D. 10.8

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[单项选择]

某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元/m²，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为（　）元/m²。

A. 4915
B. 4646
C. 4567
D. 4022

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[多项选择]

某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为8.5%。

( )是求取报酬率的基本方法。
A. 累加法
B. 市场提取法
C. 剩余法
D. 年限法