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[判断题]租期越长，租金水平可能越低，因此业主尽量避免签订长期租约。（）
[单项选择]某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为( )万元。
A. 3
B. 5
C. 8
D. 35
[简答题]A企业需要一台专用设备，现有两种方案可供选择。
第一种方案：以每年4万元的租金租入，租期5年，租金每年年初支付一次；
第二种方案：以60万元的价格购买，并约定在第5年末以50万元的价格回售给出售方。
要求：假定市场利率为5%，计算两方案的付款现值，说明企业应选择何种方案。
（计算结果保留小数点后2位）
[多项选择]冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯某表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的
A. 冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁
B. 张某将房屋转租后，冯某有权按每月1200元向张某收取租金
C. 冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失
D. 冯某有权要求翁某承担违约责任
[单项选择]某人与某租赁公司签订机动车租赁合同，租用小轿车一辆，租期一周，租金800元，该合同各方应按( )元贴花。
A. 0.80
B. 1.6
C. 1
D. 5
[多项选择]A与B口头约定将一处门面房租给B，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，B向A提出能否转租给C，A表示同意。B遂与C达成租期1年、月租金1200元的口头协议。C接手后，擅自拆除了门面房隔墙，A得知后欲收回房屋。下列表述正确的是( )。
A. A与B间的租赁合同为不定期租赁
B. B将房屋转租后，A有权按每月1200元向B收取租金
C. A有权要求B恢复原状或赔偿损失
D. A有权要求C承担违约责任
[单项选择]对以房地产买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响( )。
A. 应考虑
B. 不考虑
C. 无所谓
D. 不大
[简答题]案情：2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。
入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。
2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。
2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。
问题：
甲乙之间租赁合同的期限如何确定？理由是什么？如乙欲解除与甲的租赁合同，应如何行使权利？
[单项选择]在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、( )和空置损失的租金。
A. 建造费用
B. 人工费用
C. 经营费用
D. 广告费用
[判断题]房地产租金是指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋租金的算术平均数表示。( )
