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[单项选择]甲公司对投资性房地产采用公允价值计量。2×10年1月1日，甲公司将某项投资性房地产对外出售，取得收入7000万元。该投资性房地产系20×8年2月26日自行建造完工的写字楼，20×8年3月1日至20×9年12月31日出租给乙公司使用，月租金为100万元。20×8年3月1日，该写字楼账面余额为5000万元，公允价值为6000万元；20×8年12月31日，该写字楼公允价值为7000万元；20×9年12月31日，该写字楼公允价值为6800万元。假定不考虑相关税费，甲公司2×10年1月1日出售该写字楼时应确认的其他业务成本为( )万元。
A. 6800
B. 6000
C. 7000
D. 5000
[单项选择]甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×11年1月1日，甲公司将某项投资性房地产对外出售，取得收入7000万元。该投资性房地产系20×9年2月26日自行建造完工的写字楼，20×9年3月1日至2×10年12月31日出租给乙公司使用，月租金为100万元。20×9年3月1日，该写字楼账面余额为5000万元，公允价值为6000万元；20×9年12月31日，该写字楼公允价值为7000万元；2×10年12月31日，该写字楼公允价值为6800万元。假定不考虑相关税费，甲公司2×11年1月1日出售该写字楼时应确认的其他业务成本为( )万元。
A. 6800
B. 6000
C. 7000
D. 5000
[单项选择]甲公司对投资性房地产采用公允价值后续计量。2×11年1月1日，甲公司将某项投资性房地产对外出售，取得收入7000万元。该投资性房地产系20×9年2月26日自行建造完工的写字楼，20×9年3月1日至2×10年12月31日出租给乙公司使用，月租金为100万元。20×9年3月1日，该写字楼账面余额为5000万元，公允价值为6000万元；20×9年12月31日，该写字楼公允价值为7000万元；2×10年12月31日，该写字楼公允价值为6 800万元。假定不考虑相关税费，甲公司2×11年1月1日出售该写字楼时应确认的其他业务成本为( )万元。
A. 6800
B. 6000
C. 7000
D. 5000
[多项选择]甲公司用房屋换取乙公司的专利，甲公司的房屋符合投资性房地产定义，但甲公司未采用公允价值模式计量。在交换日，甲公司房屋账面原价为120万元，已提折旧20万元，公允价值110万元，乙公司专利账面价值10万元，无公允价值，甲另向乙支付30万元。假设不考虑资产交换过程中产生的相关税费，问下列会计处理正确的是：_______
A. 甲公司确认营业外收入10万元
B. 甲公司换入的专利的入账价值为130万元
C. 甲公司换入的专利的入账价值为140万元
D. 乙公司确认营业外收入130万元
E. 乙公司换入的房屋入账价值为120万元
[多项选择](二)甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关投资性房地产的资料如下：
(1) 2010年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为600万元。2010年9月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为90000万元。该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1500万元。季度末收到租金，假定按季度确认收入。
(2) 2010年末该房地产的公允价值为93000万元。
(3) 2011年末该房地产的公允价值为105000万元。
(4) 2012年末该房地产的公允价值为96000万元。
(5) 2013年9月30日，因租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为99000万元。
下列关于甲公司2010年的会计处理，正确的有( )。
A. 2010年9月30日确认投资性房地产的价值为90000万元
B. 2010年9月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额31500万元计入资本公积
C. 2010年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益3000万元
D. 2010年第四季度计提折旧费用为375万元
E. 2010年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额为4800万元
[多项选择]甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关投资性房地产的资料如下：
(1)2010年6月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元，营业税税率为5%。2010年6月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为80000万元。该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧10000万元。假定按年确认公允价值变动损益。
(2)2010年年末该房地产的公允价值为85000万元。
(3)2011年年末该房地产的公允价值为90000万元。
(4)2012年年末该房地产的公允价值为92000万元。
(5)2013年6月30日，因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为95000万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
关于甲公司2010年的会计处理，下列说法中正确的有( )。
A. 2010年6月30日确认投资性房地产的入账价值为50000万元
B. 2010年6月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额30000万元计入资本公积
C. 2010年年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益5000万元
D. 2010年下半年计提折旧费用为750万元
E. 2010年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为6140万元
[多项选择]甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关投资性房地产的资料如下。
(1)2010年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为600万元。2010年9月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为90000万元。该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1500万元。季度末收到租金，假定按季度确认收入。
(2)2010年末该房地产的公允价值为93000万元。
(3)2011年末该房地产的公允价值为105000万元。
(4)2012年末该房地产的公允价值为96000万元。
(5)2013年9月30日，因租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为99000万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各小题。
下列关于甲公司2010年的会计处理，正确的有( )。
A. 2010年9月30日确认投资性房地产的价值为90000万元
B. 2010年9月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额31500万元计入资本公积
C. 2010年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益3000万元
D. 2010年第四季度计提折旧费用为375万元
E. 2010年第四季度因该投资性房地产影响利润表营业利润的金额为4800万元
[单项选择]甲公司所有的投资性房地产满足公允价值模式的特定条件，故采用公允价值模式进行后续计量，其发生的相关交易或事项如下：
(1)20×4年5月5日，甲公司根据董事会所做的决议，同乙公司签订了租赁合同，将其自用的房产整体出租给乙公司，租期3年，每月租金为35万元，甲公司于20×0年取得该房产，其原值为4500万元，预计使用年限为25年，预计净残值为0。
(2)20×7年4月30日，该房产的租赁合同到期，甲公司对该项房产进行资本化更新改造，以银行存款支付其支出共260万元。因乙公司对本房产有续约的意向，甲公司又与其续约2年，租赁期从更新改造完成之后的20×7年10月1日开始计算，每月租金仍为35万元。
(3)20×9年9月30日，该房产的租赁期满，甲公司将该房产以5000万元整体出售给乙公司，同时办妥其相关手续。
(4)该房产20×4年5月5日公允价值为4500万元，20×4年12月31日和20×5年12月31日公允价值均为4750万元，20×6年12月31日和20×7年12月31日其公允价值均为4900万元。
要求：根据上述资料，不考虑所得税等相关税费因素，回答下列问题。
20×4年甲公司在租赁期开始日应确认的资本公积应为______万元。
A. 0
B. 180
C. 420
D. 720
[单项选择]甲公司于2010年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2009年末的公允价值为3000万元，转换日的公允价值为3060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元，则该项资产2010年度应计提的折旧额是( )万元。
A. 98
B. 100
C. 110.25
D. 112.5
[多项选择]甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，发生的相关交易或事项如下：
(1)2007年3月20日甲公司根据董事会决议将原自用房产与A公司签订租赁合同，从即日起将该房产整体出租给A公司，租期为2年，每月租金20万元，该房产为2003年3月取得，原值3000万元，预计使用30年，预计净产值为0；
(2)2009年3月31日合同到期，甲公司以银行存款为该项房产投入资本化的更新改造支出200万元，同日甲公司与A公司就该房产租赁续约2年，租赁期从更新改造完成之后的2009年7月1日开始计算，月租金维持20万元不变；
(3)2011年6月30日租赁期满，甲公司以3600万元将该房产整体出售给A公司并办妥相关手续。
(4)该房产2007年3月20日公允价值为3000万元，2007年12月31日和2008年12月31日公允价值均为3120万元，2009年12月31日和2010年12月31日其公允价值均为3300万元。
以下关于投资性房地产表述正确的有( )。
A. 满足投资性房地产确认条件的后续支出应当计入投资性房地产成本
B. 改扩建等再开发期间继续作为投资性房地产核算
C. 后续计量成本模式和公允价值模式的相互转换均应当作为会计政策变更处理
D. 以公允价值计量的投资性房地产，处置时应结转累计公允价值变动
E. 以公允价值计量的投资性房地产，处置时应结转原转换日计入资本公积的金额
[单项选择]甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计价，该公司2010年7月1日将一项账面价值45000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为47000万元。2010年12月31日其公允价值48000万元，甲公司确认了该项公允价值变动，2011年7月租赁期满甲公司以55000万元价款将其出售，甲公司应确认的其他业务收入是（）万元。
A. 7000
B. 57000
C. 55000
D. 58000
[单项选择]甲公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则转换日记入“资本公积—其他资本公积”科目的金额为( )万元。
A. 60000
B. 47000
C. 50000
D. 13000
[单项选择]甲公司对投资性房地产按照公允价值模式计量。2008年1月取得用于经营性出租的房产，初始成本6000万元，2008年12月31日该项投资性房地产公允价值为6400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2009年12月31日该投资性房地产公允价值为6300万元，不考虑其他因素，则甲公司2009年12月31日该投资性房地产的“公允价值变动”的余额以及公允价值变动对2009年损益的影金额响分别是( )万元。
A. 300，300
B. 100，-100
C. 100．300
D. 300，-100
