[简答题]甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m²，其中1层有600m²为酒店大堂，900m²出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积40m²；会议室5间，建筑面积共500m²；自用办公室3间，建筑面积共300m²。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m²，同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m²；当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均人住率为60%；该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%；会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的报酬率为10%，该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容，请指出错误并改正：
1层餐厅和咖啡厅价格=20000×900=18000000(元)=1800(万元)
酒店客房年总收益=250×280×365×(1-60%)=10220000(元)=1022(万元)
酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000(元)=24(万元)
酒店年总费用=1022×40%=409(万元)
酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637(万元)
酒店客房及会议室价格=637/10%×[1-1/(1+10%)³⁰]一6007(万元)
酒店办公室价格=300×10000=3000000(元)=300(万元)
该酒店总价格=1800+6007+300=8107(万元)

[简答题]

甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m²，其中1层有600m²为酒店大堂，900m²出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积40m²；会议室5间，建筑面积共500m²；自用办公室3间，建筑面积共300m²。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m²。同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m²；当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均入住率为60%；该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%；会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%，该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容，请指出错误并改正：
1层餐厅和咖啡厅价=20000×900=18000000（元）=1800万元
酒店客房年总收益=250×280×365×（1-6%）=10220000（元）=1022万元
酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000（元）=24（万元）
酒店年总费用=1022×40%=409（万元）
酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637（万元）
酒店客房及会议室价格=637/10%×[1-1/（1+10%）³⁰]=6005（万元）
酒店办公室价格=300×10000=3000000（元）=300（万元）
该酒店总价格=1800+6007+300=8107（万元）

[简答题]案例提示：
甲公司欲抵押贷款，委托某价格认证中心对其拥有的某酒店进行价格鉴定。该酒店共八层，每层建筑面积2000m²，其中，一层中有600m²为酒店大堂，900m²出租用于餐厅和咖啡厅，其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积40m²；会议室5间，建筑面积共500m²；自用办公室3间，建筑面积共300m²。该价格认证中心了解到，该地段同档次酒店的一层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m²，同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m²；当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均入住率为60%；该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%；会议室的租金平均每问每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%，该酒店剩余使用年限30年。
一层餐厅和咖啡厅价=20000×900=1800(万元)
酒店客房年总收益=250×280×365×(1-60%)=1022(万元)
酒店会议室年总收益=1000×20×12=24(万元)
酒店年总费用=1022×40%=409(万元)
酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637(万元)
酒店客房及会议室价格=637/10%×[1-1/(1+10%)³⁰]=6005(万元)
酒店办公室价格=300×10000=300(万元)
该酒店总价格=1800+6007+300=8107(万元)

[简答题]案例提示：
甲公司欲抵押贷款，委托某价格认证中心对其拥有的某酒店进行价格鉴定。该酒店共八层，每层建筑面积2000m²，其中，一层中有600m²为酒店大堂，900m²出租用于餐厅和咖啡厅，其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积40m²；会议室5间，建筑面积共500m²；自用办公室3间，建筑面积共300m²。该价格认证中心了解到，该地段同档次酒店的一层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m²，同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m²；当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均入住率为60%；该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%；会议室的租金平均每问每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%，该酒店剩余使用年限30年。
一层餐厅和咖啡厅价=20000×900=1800(万元)
酒店客房年总收益=250×280×365×(1-60%)=1022(万元)
酒店会议室年总收益=1000×20×12=24(万元)
酒店年总费用=1022×40%=409(万元)
酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637(万元)
酒店客房及会议室价格=637/10%×[1-1/(1+10%)³⁰]=6005(万元)
酒店办公室价格=300×10000=300(万元)
该酒店总价格=1800+6007+300=8107(万元)

[单项选择]2009年10月1日，甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m²的综合楼申请了期限为1年的抵押贷款，该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12亿元。2010年3月1目，甲公司再次以该综合楼申请了期限为2年的抵押贷款，经评估，该综合楼的市场价值为15亿元。截至该时点，2009年申请的抵押贷款余额为2亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%。2011年7月1日，政府因公共利益需要，对该综合楼作出了征收决定并公告，经评估，该综合楼在完全产权状况下的市场价值为16亿元。甲公司尚未偿还的抵押贷款余额为4亿元。
2010年3月1日该综合楼的再次抵押价值为( )亿元。
A. 10
B. 11
C. 13
D. 15

[单项选择]甲公司与乙公司签订了一份装饰装修合同，甲公司为乙公司装修一栋建筑面积为 8192平方米的办公楼房，装修费为人民币520万元。到装修工作完成时，乙公司只支付了100万元装修费，剩余的装修费一直拖延不付。在多次催要无果的情况下，甲公司向人民法院提起诉讼，要求乙公司支付装修费及其利息。在诉讼中，甲公司提出财产保全申请，要求人民法院对该装修的房产采取保全措施，人民法院裁定准许。在人民法院采取措施时，乙公司提出该房产价值大大超过原告的诉讼请求数额，且该房产已抵押给第三人。关于本案的叙述，正确的有( )。
A. 对于抵押物即该装修的房产，不能适用财产保全
B. 人民法院对抵押物可以采取财产保全措施，但抵押权人有优先受偿权
C. 财产保全限于请求的范围，而本案房产价值大大超过原告的诉讼请求数额，故本案不能实施财产保全
D. 甲公司对该装修的房产，享有留置权

[单项选择]甲公司与乙公司签订了一份装饰装修合同，甲公司为乙公司装修一栋建筑面积为8192平方米的办公楼房，装修费为人民币520万元。到装修工作完成时，乙公司只支付了100万元装修费，剩余的装修费一直拖延不付。在多次催要无果的情况下，甲公司向人民法院提起诉讼，要求乙公司支付装修费及其利息。在诉讼中，甲公司提出财产保全申请，要求人民法院对该装修的房产采取保全措施，人民法院裁定准许。在人民法院采取措施时，乙公司提出该房产价值大大超过原告的诉讼请求数额，且该房产已抵押给第三人。关于本案的叙述，正确的有( )。
A. 对于抵押物即该装修的房产，不能适用财产保全
B. 人民法院对抵押物可以采取财产保全措施，但抵押权人有优先受偿权
C. 财产保全限于请求的范围，而本案房产价值大大超过原告的诉讼请求数额，故本案不能实施财产保全
D. 甲公司对该装修的房产，享有留置权

[单项选择]

甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m²的写字楼，随之办妥了权属转让手续，又花费10万元在该写字楼外墙涂饰了本公司的标志。

至此为止，正常情况下，若设甲公司的实际花费为C，则（）万元。
A. C＜4000
B. C=4000
C. C=4010
D. C＞4010

[简答题]刘某如果最终成为该住宅的业主，根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，刘某应缴纳的物业共用部位、共用设施设备维修基金的标准为购房款的( )。 A．1% B．1%～2% C 2%～3% D．2%～4%