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[单项选择]容积率越大，意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大。因此，当其他条件相同时，容积率与楼面地价成反比关系。
[单项选择]据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为2000元/m2，容积率为3.6；B宗地容积率为3.2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为( )元/m2。
A. 2200
B. 1667
C. 1692
D. 2364
[判断题]甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元/㎡ ,容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元/㎡,容积率为25，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济(假设土地报酬率为6%)。
[单项选择]甲乙两宗土地，甲单价为800元/m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买( )。
A. 甲
B. 乙
C. 甲、乙一样
D. 无法判断
[简答题]
某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米 4000元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每天每建筑平方米2.5元，出租率 为90％，年管理费为年租金的2％，年维修费为建筑费的1.5%，保险费为建筑费的0.2％，年税金为年租金的18％，贷款利率为6％，房地产还原利率为 7％，合理的利润率为地价和开发成本(建筑费 专业费)之和的20％。
要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
[多项选择]国有土地使用权一经出让，任何单位和个人都无权擅自更改规划设计条件确定的容积率。确需变更规划条件确定的容积率的建设项目，应遵循( )。
A. 由使用单位向城乡规划主管部门提出书面申请并说明变更的理由
B. 在本地的主要媒体上进行公示，采用多种形式征求利害关系人的意见，必要时应组织听证
C. 经专家论证、征求利害关系人的意见后，城乡规划主管部门应依法提出容积率调整建议并附论证、公示(听证)等相关材料报省级人民政府批准
D. 建设单位或个人应根据变更后的容积率向土地主管部门办理相关土地出让收入补交等手续
E. 城乡规划主管部门应当从建立的专家库中随机抽调专家，并组织专家对调整的必要性和规划方案的合理性进行论证
[单项选择]
| 某房地产开发公司以1200万元取得了lhm
2综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房，第5～16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000m2，各层为建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。 |
对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于( )类建设用地。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
[单项选择]对于容积率的核定，应根据批准的( )对建筑地块的规定容积率。
A. 城市总体规划
B. 城市分区规划
C. 控制性详细规划
D. 详细规划
[多项选择]W房地产开发公司以1200万元取得了1公顷综合用地50年的建设用地使用权。该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000 m2，各层建筑面积相同。该地块地基承载力较小，需要经过人工加固后才能使用。在建办公楼时，w房地产开发公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
W房地产开发公司筹集建房资金利用的信用形式有( )。
A. 银行信用
B. 商业信用
C. 民间信用
D. 国家信用
